泉州市国投资产管理有限公司所持的汇丰置业（中国）有限公司不良债权公开竞价转让项目

受委托，泉州市产权交易中心（以下简称“本中心”）采用网络动态竞价方式对泉州市国投资产管理有限公司所持的汇丰置业（中国）有限公司（以下简称“汇丰公司”）不良债权公开竞价转让，欢迎符合条件的意向竞买人（意向竞买人指的是有意向参与该竞价项目的各交易主体。）前来参与竞买。现将有关情况公告如下：

1、项目编号：QZZQ2021001。

2、竞价标的债权：

标的债权名称		汇丰置业（中国）有限公司不良债权
债务人		汇丰置业（中国）有限公司
债权人（转让方）		泉州市国投资产管理有限公司
本金余额（元）	债权总额（元）	挂牌价格（元）
48,500,499.97	82,766,103.20	50,420,000.00

本次转让的标的债权为泉州市国投资产管理有限公司所持的汇丰公司不良债权。挂牌价：人民币伍仟零肆拾贰万元整（￥50,420,000.00）。

3、标的债权概况:

转让标的债权系转让方于2018年8月从渤海国际信托股份有限公司购得的债权，具体为《特定资产收益权转让与回购合同》[编号：bitc2013(or)-3726号]及相关补充协议项下的债权（下称“主债权”），及其相关的担保权益。截至2020年9月21日，该债权本金48,500,499.97元，利息34,265,603.23 元，本息合计82,766,103.20元。

标的债权由汇丰公司提供其所有的“桃源山庄”二期在建工程，即泉州市丰泽区桃花山桃源山庄（二期）49 号楼、62号楼、76号楼、87号楼、88号楼作为抵押担保，并办理了《在建工程抵押登记证明》(编号:泉房建丰泽区（丰）字第201400004号）。蔡子宜自愿为汇丰置业在主合同项下的全部债务提供连带责任保证。

以上标的债权转让行为和评估结果均按规定获得批复或备案。

4、交易保证金：人民币伍佰万元整（￥5,000,000.00）。

(1)交易保证金缴交方式可选择银行柜台、网银转账、手机银行等。交易保证金的汇款人名称应与竞买人【竞买人指的是意向竞买人在规定的期限内将交易保证金交纳至本中心指定账户（不计利息，以到账时间为准），办理报名竞价手续并提交竞价材料，经本中心资格审核通过后，意向竞买人即取得本项目标的的竞价资格，成为竞买人。】名称一致，用途请注明“交易保证金”字样。

(2)竞买人授权他人办理竞买手续的，须以银行转账的方式缴纳交易保证金。

(3)若竞买成功，竞买人即成为受让方，受让方的交易保证金自动转为定金，定金抵作部分成交价款。未被确定为受让方的竞买人，其交易保证金将在确定受让方次日起3个工作日内按原汇入渠道无息退还。

(4)若意向竞买人交纳交易保证金后因未完成报名或未成功报名而未能成为竞买人，本中心将在收到意向竞买人《交易保证金退还申请书》之日起3个工作日内将其交易保证金按原汇入渠道无息退还。

5、本中心指定的交易保证金账户：

开户名称：泉州市产权交易中心有限公司

开户银行：兴业银行丰泽支行

银行账号：1526 9010 0100 0908 30

6、特别提示：

（1）本公开竞价项目的《公开竞价文件》，包括但不限于《项目公告》、《泉州市产权交易中心网络竞价须知》、《网络竞价承诺函》及根据《公开竞价文件》所发出的修改、补充、答疑、澄清等公告信息。

（2）标的债权介绍均来自于转让方提供的资料，不构成本中心对标的债权的担保，也不具任何法律效力，仅为参考性说明。竞买人应在竞买前自行深入了解竞价标的现状有否本中心未知的、在竞价前未能告知竞买人的瑕疵，并自愿接受及承担该瑕疵产生的法律后果。

（3）本次公开竞价采用网络动态竞价方式确定受让方：各竞买人在规定的竞价时间内登录本中心网站(http://www.qzcq0595.com)竞价看板或权益云交易平台网站（https://www.unibid.cn）竞价大厅查找本项目标的进行报价，按价高者得的原则确定受让方。

（4）本次标的债权转让不设保留价。

（5）本次标的债权转让无优先权人。

（6）标的债权转让双方的权利和义务详见《债权转让协议》。

（7）本次转让，转让方无法提供发票，受让方不得以此为由向转让方要求解除《债权转让协议》或要求降低转让款或提出其他任何主张。

（8）标的债权的抵押物为在建工程。竞买人应自行了解该等抵押物可能发生灭失、毁损或可能存在欠缴税费、已被第三人查封、占用、租赁，抵押物所在土地上是否存在无产权的建筑物（标的债权转让时受让方对该无产权建筑物不享有优先权，建筑物面积以现状为准），或存在权属争议、不能办理权属变更手续、不能实际占用、丧失使用价值或其他减损抵押物价值、其他优先于抵押权的债权等相关情形。

（9）竞买人在应自行向泉州市中级人民法院了解债权的执行案件[（2016）闽05执484号]是否能变更申请执行人，以及变更申请执行人的相关程序及所需提交的材料。转让方将配合提供相关材料，但是否能变更申请执行人由泉州市中级人民法院裁定，转让方不承担任何责任。

（10）标的债权的抵押物以现状为准，竞买人应在竞买前自行到现场对抵押物的现状进行查勘，且自竞买成交之日起抵押物的毁损、灭失等的风险由受让方承担；此外，标的债权交割后，抵押物的接管事宜由受让方自行负责，转让方不负责抵押物的移交。如存在租赁或占用情况的，由受让方自行与承租人或占用人解决相关事宜，转让方不承担任何责任。

（11）竞买人应知悉，受让标的债权后，对该标的债权在第一次债权转让（以实际债权受让之日为准）之后的利息、罚息、复利及迟延履行金请求权，竞买人可能无法继续享有。

（12）竞买人应清楚与标的债权相关的主合同或抵押合同或相关文件、或其各自项下的相关权利可能存在未成立、未生效、无效或被撤销或灭失或超过诉讼时效的法律风险。

（13）本次转让为按标的债权现状转让，基于不良资产的特性，存在着部分或者全部不能回收的风险性以及清收的困难性。受让方在受让标的债权后不得以标的债权存在差异、瑕疵或有重大误解等提出任何异议或反悔。

（14）《债权转让协议》签订生效且受让方付清全部标的债权转让成交价款之日起三十日内，转让方将根据受让方的要求并依据法律、法规、规章的有关规定，配合受让方依法办理完毕标的债权的交割手续，交割完毕六个月内办理转让涉及的通知等有关手续。具体详见《债权转让协议》的约定。

（15）失信被执行人（自然人、法人或其他组织）不得参与本项目的竞价；国家公务员、金融监管机构工作人员、政法干警、转让方公司工作人员、国有企业债务人管理人员、参与资产处置工作的律师、会计师、评估师等中介机构等关联人或上述关联人参与的非金融机构法人不得参与本项目的竞价；与参与标的债权转让的转让方公司工作人员、国有企业债务人或者受托资产评估机构负责人员等具有直系亲属关系的不得参与本项目竞价；与标的债权的债务人、担保人存在关联关系的企业、组织或个人均不得参与本项目竞价。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

7、对受让方的要求：

（1）具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。

（2）具有良好的财务状况、支付能力。

（3）具有良好的商业信用。

（4）本次交易成交价款可一次性支付或分期支付。成交价款的汇款人名称应与受让方名称一致。竞价成交后，受让方的交易保证金自动转为定金，定金抵作部分成交价款。具体要求如下：

（4.1）一次性支付：受让方应于竞买成交次日起三个工作日内将交易服务费等款项一次性汇至本中心指定账户，并携带付款凭证至本中心签署《竞价结果通知单》，本中心将在收到签章的《竞价结果通知单》及上述款项后当场发出《协议签订通知书》，受让方签署《竞价结果通知单》时，受让方与转让方之间的《债权转让协议》（具体内容详见本竞价文件后附《债权转让协议》）即时成立，受让方应于《协议签订通知书》发出当日与转让方签订《债权转让协议》，但该签订手续是否完成不影响转让协议的成立。受让方应于《债权转让协议》签订之日起五个工作日内将成交价款扣除定金后的余额一次性汇至本中心指定账户，并将付款凭证提交至本中心。本中心在收到《债权转让协议》和上述成交款项后三个工作日内将该项目受让方已支付的全部成交款项全额无息汇入转让方账户。

本中心指定账户：

开户名称：泉州市产权交易中心有限公司

开户银行：兴业银行丰泽支行

银行账号：1526 9010 0100 0908 30

（4.2）分期支付：

（4.2.1）首期款：首期成交价款不得低于成交总价款的30%。

受让方应于竞买成交次日起三个工作日内将交易服务费等款项一次性汇至本中心指定账户，并携带付款凭证至本中心签署《竞价结果通知单》。本中心将在收到签章的《竞价结果通知单》及上述款项后当场发出《协议签订通知书》。受让方签署《竞价结果通知单》时，受让方与转让方之间的《债权转让协议》（具体内容详见本竞价文件后附《债权转让协议》）即时成立，受让方应于《协议签订通知书》发出当日与转让方签订《债权转让协议》，但该签订手续是否完成不影响转让协议的成立。受让方应于《债权转让协议》签订之日起五个工作日内将首期成交价款扣除定金后的余额一次性汇至本中心指定账户，并将付款凭证提交至本中心。本中心在收到《债权转让协议》和上述成交款项后三个工作日内将该项目受让方已支付的首期成交款项全额无息汇入转让方账户。

本中心指定账户：

开户名称：泉州市产权交易中心有限公司

开户银行：兴业银行丰泽支行

银行账号：1526 9010 0100 0908 30

（4.2.2）余款：若分期支付，受让方应对余款提供转让方认可的合法有效担保，余款应在《债权转让协议》签订后一年内直接支付到转让方指定的收款账户。同时，就尚未支付的余款，受让方应按照年利率10%的标准向转让方支付自《债权转让协议》签订之日起至受让方足额支付完毕之日止按日计算的利息（日利率按“10%÷360”计算），该利息每季度结息一次，受让方应于每季度第三个月的20日前将当期利息支付到转让方指定的收款账户（应付利息=尚未支付的转让款×10%÷360×当期天数）。受让方如提前支付完余款，利息相应计至付款之日。

转让方指定的收款账户：

开户名称：泉州市国投资产管理有限公司               

开户银行：建设银行泉州分行        

银行账号： 35050165249000000435

（5）本次标的债权转让所发生的所有税、费（包括但不限于本次进场交易的交易服务费、评估费用、转让公告通知费用等）均由受让方承担。

   （6）其他详见《债权转让协议》。

8、意向竞买人报名时应提供的材料：

（1）工商营业执照（复印件加盖公章；自然人无需提供）；

（2）法定代表人、负责人身份证（复印件加盖公章）或自然人身份证；

（3）授权委托书（经意向竞买人签章原件）及受托人的身份证 [注：如未委托他人无需提供（3）项材料];

（4）交易保证金缴款凭证；

有关单位或个人电签同意《公开竞价文件》的相关规定及承诺，在缴纳交易保证金后按规定在网上办理报名竞价手续、提交以上竞价材料，并通过审核后，即成为竞买人。

9、公告时间：2021年4月2日至2021年4月29日。

10、交易保证金汇达和提交报名竞价材料截止时间：2021年4月29日17:00:00。

意向竞买人应至本中心网站(http://www.qzcq0595.com)或权益云交易平台网站(https://www.unibid.cn)进行免费用户注册，在报名截止时间前凭已申请的权益云用户名在本中心网站竞价看板或权益云交易平台网站竞价大厅内查找竞价项目并自行办理网上报名手续。

特别提示：各意向竞买人应注意交易保证金汇达和提交报名竞价材料截止时间（以系统上显示的提交时间为准），请意向竞买人在提交报名材料截止时间前预留充足时间来完成报名手续，如因意向竞买人预留的时间过短，造成资格审核未通过，导致意向竞买人不能及时重新提交报名竞价材料，致使报名不成功的，后果由意向竞买人自行承担。

11、网上报名：

意向竞买人应在报名截止时间之前将交易保证金交纳至本中心指定账户（不计利息，以到账时间为准），并在网上办理报名竞价手续时提交竞价材料。意向竞买人通过本中心的竞价资格审核后，即成为竞买人。

12、尽职调查时间为2021年4月2日至2021年4月29日（正常工作日上班时间，节假日除外）。意向竞买人须自行了解转让标的债权情况，参与竞买前请务必在尽职调查时间内自行进行资产尽职调查（实地看样、调查标的债权信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容）。联系电话：18250872282，联系人：杜先生。

13、意向竞买人提交澄清、修改文件时限：意向竞买人若要求对《公开竞价文件》（包括但不限于《项目公告》、《泉州市产权交易中心网络竞价须知》、《网络竞价承诺函》及根据《公开竞价文件》所发出的修改、补充、答疑、澄清等公告信息）进行澄清，应在报名截止时间前提交书面材料。若有必要，转让方和本中心可以在2021年4月30日9:30前对《公开竞价文件》进行修改、补充。

14、网络动态竞价及加价幅度：

 

序号	标的债权名称	挂牌价 (元)	加价幅度（元）	限时竞价阶段的开始时间	限时竞价阶段的竞价周期
1	泉州市国投资产管理有限公司所持的汇丰置业（中国）有限公司不良债权	50420000	50000	2021年4月30日 10:00	60秒

 

（1）网络动态竞价分为自由竞价和限时竞价两个阶段。自由竞价阶段从2021年4月2日开始至限时竞价阶段开始之前，限时竞价阶段的开始时间见上表，限时竞价阶段的竞价周期为60秒。若自由竞价阶段有人报价，自由竞价阶段结束后，所有竞买人即进入限时竞价阶段；若自由竞价阶段及限时竞价阶段均无人报价，则以5个工作日为竞价周期，马上再次开始新的网络动态竞价。

（2）报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的，即为有效报价。

（3）本中心有权就竞价时间作出调整，如有调整将在本中心网站进行公告。

15、若竞价标的债权不成交，则本公告自动延长，每次延长期限为五个工作日，直至产生受让方。

16、交易服务费：本中心以竞价标的成交总价为基数，成交总价在500万元以上的按0.1%的收费标准计算，向受让方收取交易服务费。

 

联系人：黄女士

联系电话：0595-22189025、22819006

传真：0595-22189023

电子邮箱：hzl@qzcq0595.com

本中心网站：www.qzcq0595.com

                         

泉州市产权交易中心有限公司

                           二Ο二一年四月二日