宁德市霞浦县大宗特色水产品产业园（三沙片区）紫菜育苗标准化厂房1、2号楼等44个标的伍年使用权

受委托，现对以下租赁标的广泛征集承租人，特公告如下：

一、租赁标的：

1、项目编号：MNDCQ2023033（2）

2、竞价标的：宁德市霞浦县大宗特色水产品产业园（三沙片区）紫菜育苗标准化厂房1、2号楼等44个标的伍年使用权。标的位于霞浦县三沙镇台湾水产品集散中心。租赁标的基本情况如下：

（1）霞浦紫菜育苗标准化厂房1、2号楼：新建一层标准化紫菜育苗厂房两座，总建筑面积10126.9㎡（其中包括不对外出租面积691.40㎡），共设置16个紫菜育苗厂区，每个厂区划分独立单元，入驻企业以单元为单位进行承租，共计出租16个标的单元。地下室面积464.03㎡，并配套2420m³蓄水池一座及厂区配套停车场、道路、绿地和围墙等基础设施。

（2）海产品综合加工中心共十二层，总建筑面积14667.63㎡（其中包括不对外出租面积153.30㎡），每一层作为独立单元出租，共计出租12个标的单元。地下室面积464.03㎡，并配套2420m³蓄水池一座及厂区配套停车场、道路、绿地和围墙等基础设施。

（3）霞浦紫菜加工标准化厂房1、2号楼：新建三层砖混机构紫菜加工厂房两座，采用砖混结构，总建筑面积22208.31㎡（其中包括不对外出租面积247.76㎡），共设置10个紫菜加工单元，按每单元一、二层整合成1个标共10个标的出租，三层作为紫菜等海产品精加工区域，整体打包成1个标的出租。地下室面积367.11㎡，新打机井12眼，配套1500㎡堆场一处及天然气集中供应点、厂区道路、停车场、绿化、围墙、挡土墙等基础设施。

（4）配套管理用房共六层，采用混凝土框架结构，总建筑面积3454㎡（其中包括不对外出租面积754㎡），除一层自用外，二层-六层作为紫菜加工企业的管理配套用房，按层分为5个独立标的出租。地下室面积367.11㎡，新打机井12眼，配套1500㎡堆场一处及天然气集中供应点、厂区道路、停车场、绿化、围墙、挡土墙等基础设施。

标的以现状为准。（该公告中金额数字均以人民币：元为单位）

序号	标的	面积（㎡）	租金挂牌价（元/年）	交易保证金（元）
1	霞浦紫菜育苗标准化厂房1号	589.72	134456.16	70000
2	霞浦紫菜育苗标准化厂房2号	589.72	134456.16	70000
3	霞浦紫菜育苗标准化厂房3号	589.72	134456.16	70000
4	霞浦紫菜育苗标准化厂房4号	589.72	134456.16	70000
5	霞浦紫菜育苗标准化厂房5号	589.72	134456.16	70000
6	霞浦紫菜育苗标准化厂房6号	589.72	134456.16	70000
7	霞浦紫菜育苗标准化厂房7号	589.72	134456.16	70000
8	霞浦紫菜育苗标准化厂房8号	589.72	134456.16	70000
9	霞浦紫菜育苗标准化厂房9号	589.72	134456.16	70000
10	霞浦紫菜育苗标准化厂房10号	589.72	134456.16	70000
11	霞浦紫菜育苗标准化厂房11号	589.72	134456.16	70000
12	霞浦紫菜育苗标准化厂房12号	589.72	134456.16	70000
13	霞浦紫菜育苗标准化厂房13号	589.72	134456.16	70000
14	霞浦紫菜育苗标准化厂房14号	589.72	134456.16	70000
15	霞浦紫菜育苗标准化厂房15号	589.72	134456.16	70000
16	霞浦紫菜育苗标准化厂房16号	589.72	134456.16	70000
17	海产品综合加工中心一层	1293.7	310488	170000
18	海产品综合加工中心二层	1300.13	312036	170000
19	海产品综合加工中心三层	1192.05	286092	160000
20	海产品综合加工中心四层	1192.05	286092	160000
21	海产品综合加工中心五层	1192.05	286092	160000
22	海产品综合加工中心六层	1192.05	286092	160000
23	海产品综合加工中心七层	1192.05	286092	160000
24	海产品综合加工中心八层	1192.05	286092	160000
25	海产品综合加工中心九层	1192.05	286092	160000
26	海产品综合加工中心十层	1192.05	286092	160000
27	海产品综合加工中心十一层	1192.05	286092	160000
28	海产品综合加工中心十二层	1192.05	286092	160000
29	霞浦紫菜加工标准化厂房1号	1459.82	332838.96	180000
30	霞浦紫菜加工标准化厂房2号	1459.82	332838.96	180000
31	霞浦紫菜加工标准化厂房3号	1459.82	332838.96	180000
32	霞浦紫菜加工标准化厂房4号	1459.82	332838.96	180000
33	霞浦紫菜加工标准化厂房5号	1459.82	332838.96	180000
34	霞浦紫菜加工标准化厂房6号	1459.82	332838.96	180000
35	霞浦紫菜加工标准化厂房7号	1459.82	332838.96	180000
36	霞浦紫菜加工标准化厂房8号	1459.82	332838.96	180000
37	霞浦紫菜加工标准化厂房9号	1459.82	332838.96	180000
38	霞浦紫菜加工标准化厂房10号	1459.82	332838.96	180000
39	霞浦海产品精加工厂房	7362.41	1678629.48	930000
40	配套管理用房二层	540	129600	70000
41	配套管理用房三层	540	129600	70000
42	配套管理用房四层	540	129600	70000
43	配套管理用房五层	540	129600	70000
44	配套管理用房六层	540	129600	70000

4、装修情况：已完成厂房门窗安装，楼地面铺贴及墙面粉刷、水电等配套装修，空间布局合理，通风系统完善，消防安全设施齐全；

5、租赁期限（不含免租期）：伍年；

6、合同履约保证金：按首年一个季度租金同等金额收取；

7、（装修）免租期：一个月；

8、租金支付方式：每年支付一次；

9、租金递增方式：

（1）标的1至标的16：逐年递增3%

（2）其他标的：逐年递增5%

10、主要经营的行业或用途：用于紫菜育苗、紫菜加工、办公及其它配套服务；

11、限制经营的行业或用途：不得从事易燃易爆危险品销售，储存场所、农药、化肥、噪声大等对环境有损害的行业，不得从事非法活动，不得从事有损人身财产安全的活动、废旧物品回收。

12、是否有优先承租权：无

13、原租赁合同到期日：无

14、合同的签订：成交之日起5个工作日内签署《租赁合同》

15、风险揭示（不确定性事项）：

（1）本园区将做好出租物业消防安全防范，定期开展消防安全演练，确保产业园运营安全有序，在竣工验收通过后交付承租人使用；

（2）预计2023年9月左右取得建筑的《不动产权证书》，如意向承租人拟中标后有相应资质办理需求立即要使用不动产权证书的，请审慎。

16、交易保证金账户：

开户名称：宁德市有信产权交易服务有限公司

开户银行：泉州银行股份有限公司宁德分行

开户账号：0000024507886012

若竞价成功，本公司在出租方及承租方签订租赁合同后且收到委托方要求返还保证金函件的次日起五个工作日内，将本公开招租项目的保证金在扣除佣金后的余款无息返还承租方，或做为合同履约保证金及交易价款汇入委托方账户。

二、意向承租方应当具备的基本条件：

（1）遵守中华人民共和国法律、法规，无不良记录且能诚信经营的法人、个体工商户或自然人。

（2）未被列入全国法院失信被执行人名单。

（3）承租方应具有良好的商业信用，签订合同前3年内无因违约、侵权、失信等自身原因而引发的经济纠纷、法律纠纷等，无犯罪记录。

（4）意向承租方具有良好的财务情况和支付能力。

（5）符合国家法律、行政法规规定的其他条件。

三、竞价方式：网络动态报价。

四、交易佣金：详见竞价文件第二章《网络竞价须知》。

五、公告时间：2023年8月4日—2023年8月15日。

六、看样、报名、缴纳交易保证金时间截止至2023年8月15日下午17时。

七、报名文件的构成：报名文件由下列“竞价材料”文件构成，意向承租方需在报名时间内，将成套“竞价材料”送抵“报名地址”（见十一条）进行资格审核。意向承租方必须按照公开竞价文件中规定的格式文本进行填写和签章，否则将视为无效。意向承租方向组织方递交报名文件，视为其已详细履行对标的企业及标的的尽职调查，视为对本公开竞价文件全部内容及公告内容的认可、同意及遵守，视为对组织方制订的交易规则的遵守，视为对披露的《租赁合同》模版内容的认可。

1、意向承租方报名时应提供的竞价材料：

（1）①以境内企业报名的，提交有效的营业执照复印件（法人代表签字并加盖公章）；②以境外企业报名的，除法律、法规另有规定外，提交经公证或认证的合法资格证明；③以个体工商户或自然人报名的，提供个体工商户营业执照复印件（若有）及个人身份证手签复印件；[注：上述报名主体身份，择一即可]。

（2）①以境内企业报名的，提交法定代表人或单位负责人身份证复印件（本人签字并加盖公章）；②以境外企业报名的，提交法定代表人或单位负责人身份证明文件复印件（本人签字）；[注：依法无身份证的可提供有效护照、外国人居留证或者永久居留证、外国人出入境证等证明文件用以佐证，下同]。

（3）授权委托书（原件）及授权代表的身份证复印件[注：如未委托他人无需提供（3）项材料]；

（4）交易保证金的缴款凭证复印件；

（5）经意向承租方或授权代表签章（境外企业、个体工商户或自然人报名，无法加盖公章的，应选择签字并加盖手印，下同）的《公开竞价文件》；

（6）经意向承租方或授权代表有效签章的《网络竞价承诺函》（原件）；

（7）经意向承租方或授权代表有效签章的与本次竞价标的相关的《租赁合同》（原件）；

（8）通过“中国执行信息公开网”网站（http://zxgk.court.gov.cn/）查询并打印意向承租方相应的被执行信息，意向承租方提供的查询结果应为其通过上述网站获取的被执行信息查询结果原始页面的打印件或截图（经意向承租方或授权代表有效签章）；

（9）①意向承租方为企业的，提交企业征信报告及法定代表人征信报告，且要求未被列入失信名单；②意向承租方为自然人或个体工商户的，提交个人征信报告，且要求未被列入失信名单；[注：征信报告打印（出具）时间需在项目报名期间内]

2、意向承租方按规定提交以上竞价材料、缴纳交易保证金，并通过审核后，即成为“意向承租人”，方可参与竞价；对未通过资格审核的意向承租方，组织方和出租方无需作出解释或说明。意向承租方应按本公开竞价文件规定的报名时间和地点递交报名文件，逾期送达（或寄达）的报名文件将不予接受。报名时间截止时间以后，意向承租方不得要求撤销已递交的报名文件。如坚持要求撤销的，适用本公开竞价文件保证金条款的相关规定。

八、公开竞价文件的修改和补充

（一）在公告期内，出租方可通过组织方以补充通知的方式修改公开竞价文件的内容，该补充通知作为竞价实施方案的组成部分，和公开竞价文件具有同等法律效力。

九、交易条件：

（一）合同终止（含提前解除合同）当日，承租方应将租赁标的、资产、设备及附属设施完整地交付给出租方，并将承租方租赁期间的附合装修物无偿转移给出租方，承租方不得有任何异议。

（二）租赁标的水费、电费、物业管理费及因承租方使用标的产生的其他一切费用由承租方自行承担。

（三）租赁期间承租方不得将租赁标的转租。

（四）其他交易条件以出租方及承租方签订的《租赁合同》为准。

十、其他说明:

（1）以上租赁标的介绍系出租方提供，仅供参考，具体标的现状意向承租方应自行查看了解，参与竞价即视为已经完全知悉且接受租赁标的现状。

（2）本公开竞价文件提及的时间皆为北京时间，货币指人民币。

（3）其他：若竞价标的不成交，则本公告自动延长至2023年11月14日，每次延长期限为五个工作日，直至有承租方摘牌即告终止或另行公告。

十一、咨询、报名电话：0593-2292676

联系人：陈先生

报名地址：福建省宁德市东侨经济技术开发区闽东东路15号金禾商务中心12层有信公司业务部

 

 

 

 

宁德市有信产权交易服务有限公司

                            2023年8月4日