宁德市东侨经济开发区万安西路8号宁德汽车南站ABC区一层及二层共7处标的五年租赁使用权

受委托，现对以下租赁标的广泛征集承租人，特公告如下：

一、租赁标的：

1、项目编号：MNDCQ2023077（4）

2、竞价标的：宁德市东侨经济开发区万安西路8号宁德汽车南站ABC区一层及二层共7处标的五年租赁使用权。标的位于宁德市东侨经济开发区万安西路8号。标的以现状为准。（该公告中金额数字均以人民币：元为单位）

序号	标的	面积（㎡）	年租金挂牌价（元/年）	交易保证金（元）
1	A区B幢103D店面	96	101604	52000
2	A区B幢104D店面	96	75000	40000
3	B区B幢106D-107D店面	90	101520	52000
4	A区候车厅楼梯间店面	30	39708	20000
5	A区A幢第二层东侧房屋（8间）	249	104580	53000
7	A区A幢第二层西侧房屋（7间）	280	117600	60000
8	A区候车厅警务室上方广告位	88	24288	13000

3、产权证书号：闽（2016）宁德市不动产0001286号；

4、装修情况：内部简单装修，外观较好；采光、通风较好，已通水电，部分房间存在墙体脱落等情况；

5、租赁期限：伍年（合同采用3+1+1模式：第一次签订三年，第二次签订一年，第三次签订一年）；

6、合同履约保证金：为首年成交价的两个月租金金额计取；

7、（装修）免租期：标的五（A区A幢第二层东侧房屋（8间））、标的七（A区A幢第二层西侧房屋）免租1个月，其余标的无免租期。

8、租金支付方式：每半年支付一次；

9、租金递增方式：逐年递增2%；

10、主要经营的行业或用途：标的一至标的四用途为商铺，标的五及标的七用途为办公，标的八用途为广告投放；

11、限制经营的行业或用途：不得用于经营涉及教育、医疗卫生、噪音、污染、公共安全类及有碍车站运营等行业；

12、是否有优先承租权：标的五及标的七无优先承租权，其他标的有优先承租权。

13、原租赁合同到期日：详见下表

序号	标的	原租赁合同到期日
1	A区B幢103D店面	2022年 2月28日
2	A区B幢104D店面	2022年 3月31日
3	B区B幢106D-107D店面	2022年 6月30日
4	A区候车厅楼梯间店面	2022年 6月30日
5	A区A幢第二层东侧房屋（8间）	无
7	A区A幢第二层西侧房屋（7间）	无
8	A区候车厅警务室上方广告位	2022年 7月17日

14、合同的签订：成交之日起5个工作日内签署《租赁合同》

15、风险揭示（不确定性事项）：

(1)意向承租方在竞价招租会之前，应自行实地查看，并了解招租房产的现状。竞价标的的数量、品质、面积等状况以现场现状为准。意向承租方参加竞价招租会，视为无异议，并对招租标的存在或可能存在的瑕疵表示认可，并承诺因存在或可能存在的瑕疵造成的风险承租方同意放弃主张权利。由于宁德汽车南站已列入盘活范围，本次招租合同分三次签订；若盘活工作启动,首次签订的合同租赁期限到期后自然终止；若首次签订的合同租赁期限届满，盘活工作未启动，则签订第二次租赁合同。若第二次签订的合同租赁期限届满，盘活工作未启动，则签订第三次租赁合同。

(2)原店面承租方未中标的，应当在成交之日起3个工作日内无条件搬离，未按规定时间搬离，造成非原承租不能按时搬入，由此产生的一切损失由原承租承担。非原承租租赁期起始日顺延。

(3) 如遇政府建设需要拆迁或者项目建设，出现土地被收储、企业改制、政府要求以及不可抗力等情形，需要收回租赁场所或改变用途的，出租方有权单方面解除合同、承租方必须无条件服从，终止合同，未产生的租金费用从承租方搬出租赁场所之日起折算返还已交租金，出租方不赔偿承租方损失。

(4)另要求承租方与经营有关的事项含装修后二次消防验收均由承租方处理，与出租方无关。

（5）考虑宁德汽车南站已列入盘活范围，合同采用3+1+1模式，分三次签订，第一次签订租期3年，盘活工作启动合同自然终止，第一次合同租期到期，盘活未启动合同自然顺延。

16、交易保证金账户：

开户名称：宁德市有信产权交易服务有限公司

开户银行：泉州银行股份有限公司宁德分行

开户账号：0000024507886012

若竞价成功，本公司在出租方及承租方签订租赁合同后且收到委托方要求返还保证金函件的次日起五个工作日内，将本公开招租项目的保证金在扣除佣金后的余款无息返还承租方，或做为合同履约保证金及交易价款汇入委托方账户。

二、意向承租方应当具备的基本条件：

1.遵守中华人民共和国法律、法规，且合法成立并有效存续的境内企事业法人、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人。

2.未被列入全国法院失信被执行人名单。

3.符合国家法律、行政法规规定的其他条件。

三、竞价方式：网络动态报价。

四、交易佣金：详见竞价文件第二章《网络竞价须知》。

五、公告时间：2024年1月11日—2024年2月19日。

六、看样、注册网络会员账号并对接租赁标的（报名）、缴纳交易保证金时间截止至2024年2月19日下午17时。

七、报名文件的构成：报名文件由资格证明文件(正本壹份）文件构成。意向承租方必须按照公开竞价文件中规定的格式文本进行填写和签章，否则将视为无效。意向承租方向组织方递交报名文件，视为其已详细履行对标的企业及标的的尽职调查，视为对本公开竞价文件全部内容及公告内容的认可、同意及遵守，视为对组织方制订的交易规则的遵守，视为对披露的《租赁合同》模版内容的认可。

1、意向承租人报名时应提供的竞价材料：

（1）有效的营业执照等法人证书复印件（签字并加盖公章；自然人无需提供）；

（2）法定代表人、单位负责人或自然人身份证复印件（法定代表人、单位负责人签字并加盖单位公章；自然人签字并加盖手印；交验原件）；

（3）授权委托书（原件）及授权代表的身份证复印件（交验原件）[注：如未委托他人无需提供（3）项材料]；

（4）交易保证金的缴款凭证复印件（交验原件）；

（5）经意向承租人（或授权代表）签章（自然人报名，无法加盖公章的，应选择签字并加盖手印，下同）的《公开竞价文件》；

（6）经意向承租人（或授权代表）有效签章的《网络竞价承诺函》（原件）；

（7）经意向承租人（或授权代表）有效签章的与本次竞价标的相关的《租赁合同》（原件）；

（8）通过“中国执行信息公开网”网站（http://zxgk.court.gov.cn/）查询并打印意向承租方相应的被执行信息，意向承租方提供的查询结果应为其通过上述网站获取的被执行信息查询结果原始页面的打印件或截图（经意向承租方或授权代表有效签章）；

（9）其他证明文件（若有）。

2、意向承租方按规定提交以上竞价材料、缴纳交易保证金，并通过审核后，即成为意向承租人，可参与竞价；对未通过资格审核的意向承租方，组织方和出租方无需作出解释或说明。意向承租方应按本公开竞价文件规定的报名时间和地点递交报名文件，逾期送达（或寄达）的报名文件将不予接受。报名时间截止时间以后，意向承租方不得要求撤销已递交的报名文件。如坚持要求撤销的，适用本公开竞价文件保证金条款的相关规定。

八、公开竞价文件的修改和补充

（一）在公告期内，出租方可通过组织方以补充通知的方式修改公开竞价文件的内容，该补充通知作为竞价实施方案的组成部分，和公开竞价文件具有同等法律效力。

九、交易条件：

（一）本合同终止（含提前解除合同）当日，承租方应将租赁标的、资产、设备及附属设施完整地交付给出租方，并将承租方租赁期间的附合装修物无偿转移给出租方，承租方不得有任何异议。

（二）租赁标的水费、电费、物业管理费及因承租方使用标的产生的其他一切费用由承租方自行承担。

（三）其他交易条件以出租方及承租方签订的《租赁合同》为准。

十、其他说明:

（1）以上租赁标的介绍系出租方提供，仅供参考，具体标的现状意向承租方应自行查看了解，参与竞价即视为已经完全知悉且接受租赁标的现状。

（2）本公开竞价文件提及的时间皆为北京时间，货币指人民币。

（3）其他：/

十一、咨询、报名电话：0593-2292676

联系人：陈先生

报名地址：福建省宁德市东侨经济技术开发区闽东东路15号金禾商务中心12层有信公司业务部

宁德市有信产权交易服务有限公司

2024年1月11日