金禾广场商业综合体经营业务壹拾年承包权

受委托，现对以下经营承包标的广泛征集承包方，特公告如下：

一、经营承包标的：

1、项目编号：MNDCQ2025164（1）

2、竞价标的：金禾广场商业综合体经营业务壹拾年承包权。标的位于宁德市东侨经济技术开发区开山路北侧连城路东侧。土地使用权面积为【49775 】平方米，用地性质为【商业】用地。项目现状为：【在建】，抵押情况：【有抵押】。标的以现状为准。（该公告中金额数字均以人民币：元为单位）

序号	标的	面积（㎡）	承包挂牌价	交易保证金（元）
1	金禾广场商业综合体经营业务壹拾年承包权	73597	10年经营业务承包保底承包金累计额为14237.31万元	1400000

3、目前现有产权证书：闽(2022)宁德市不动产权第0015837号[证载用途：商务金融用地]

4、装修情况：公共区域装修；

5、租赁（承包）期限：10年；

6、合同履约保证金：500万元；

7、（装修）免租期：无；

8、承包金支付方式：每季度支付一次；

9、承包金递增方式：本项目按10年经营业务承包保底承包金累计额作为起拍价，具体年递增情况详见《经营业务承包合同》；

10、主要经营的行业或用途：用于商业运营管理（要求统一规划、统一招商、统一运营、统一管理） ；

11、限制经营的行业或用途：不得从事经营违法行业。

12、是否有优先承包权：无

13、原承包经营合同到期日：无

14、合同的签订：结果公示结束次日起15个工作日内签订《经营业务承包合同》，结果公示期为1个工作日。

15、风险揭示（不确定性事项）：/

16、交易保证金账户：

开户名称：宁德市有信产权交易服务有限公司

开户银行：泉州银行股份有限公司宁德分行

开户账号：0000024507886012

若竞价成功，本公司在发包方及承包方签订承包经营合同后且收到发包方要求返还保证金函件的次日起五个工作日内，将本公开竞价项目的保证金在扣除佣金（若有）后的余款无息返还承包方，或做为合同履约保证金及交易价款汇入发包方账户。

二、意向承包方应当具备的基本条件：

1.意向承包方遵守中华人民共和国法律、法规，合法存续的企业法人。

2.意向承包方应具有良好的商业信用、财务状况、支付能力。

3.意向承包方及其法定代表人未被列入全国法院失信被执行人名单。

4.意向承包方参加本项目竞价前3年内，在经营活动中没有重大违法记录（“重大违法记录”指承包方因违法经营受到刑事处罚或责令停产停业、吊销许可证或执照、较大数额罚款等行政处罚；其中“较大数额罚款”认定为200万元以上的罚款，法律、行政法规以及国务院有关部门明确规定相关领域“较大数额罚款”标准高于200万元的，从其规定）。意向承包方须提供参加竞价活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录书面声明。

5.意向承包方其法定代表人无犯罪记录。

6.意向承包方其法定代表人未被列入限制消费人员名单。

7.须在全国至少有1个正在运营[含自持、租赁（承包）、委托管理]面积不少于4万平方米的商业综合体项目或购物广场项目或零售商场项目（不含停车场）。

8.符合国家法律、行政法规规定的其他条件。

三、竞价方式：网络动态报价。

四、交易佣金：详见竞价文件第二章《网络竞价须知》。

五、公告时间：2025年11月27日—2025年12月8日。

六、看样、注册网络会员账号并对接竞价标的（报名）、缴纳交易保证金时间截止至2025年12月8日下午17时。

七、报名文件的构成：报名文件由资格证明文件(正本壹份）文件构成。意向承包方必须按照公开竞价文件中规定的格式文本进行填写和签章，否则将视为无效。意向承包方向组织方递交报名文件，视为其已详细履行对标的企业及标的的尽职调查，视为对本公开竞价文件全部内容及公告内容的认可、同意及遵守，视为对组织方制订的交易规则的遵守，视为对披露的《经营业务承包合同》模版内容的认可。

1、意向承包方报名时应提供的竞价材料：

（1）有效的营业执照等法人证书复印件（签字并加盖公章）；

（2）法定代表人、单位负责人身份证复印件（法定代表人、单位负责人签字并加盖单位公章，交验原件）；

（3）授权委托书（原件）及授权代表的身份证复印件（交验原件）[注：如未委托他人无需提供（3）项材料]；

（4）交易保证金的缴款凭证复印件（交验原件）；

（5）经意向承包方（或授权代表）签章的《公开竞价文件》；

（6）经意向承包方（或授权代表）有效签章的《网络竞价承诺函》（原件）；

（7）经意向承包方（或授权代表）有效签章的与本次竞价标的相关的《经营业务承包合同》（原件）；

（8）为证明意向承包方具有良好的商业信用、财务状况、支付能力，承包方须提供承诺函（格式自拟），承诺自身具有良好的商业信用、财务状况、支付能力；

（9）意向承包方须提供参加本项目竞价前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明（格式见本公开竞价文件附件五，签字并加盖公章原件）；

（10）意向承包方须提供公安部门出具的法定代表人无犯罪记录证明（签字并加盖公章）；

（11）通过“中国执行信息公开网”网站（http://zxgk.court.gov.cn/）查询并打印意向承包方相应的被执行信息（意向承包方及其法定代表人未被列入全国法院失信被执行人名单、法定代表人未被列入限制消费人员名单），意向承包方提供的查询结果应为其通过上述网站获取的被执行信息查询结果原始页面的打印件或截图（签字并加盖公章）；

（12）意向承包方提供在全国至少1个正在运营[含自持、租赁（承包）、委托管理]面积不少于4万平方米（不含停车场）的商业综合体项目或购物广场项目或零售商场项目的业绩经验证明材料（签字并加盖公章）。

注：①若项目为自持的（即：项目产权人为意向承包方或意向承包方的直接或间接控股股东（要求股权占比超过50%，控制层级不超过三层）、直接或间接控股公司（要求股权占比超过50%，控制层级不超过三层）的），意向承包方须提供：A、项目产权证书（若产权证所呈现的建筑面积≥4万平方米，则无需提供本项C条所述材料；若产权证所呈现的建筑面积＜4万平方米，则须按本项C条提供相应材料）;B、若项目产权人为意向承包方的直接或间接控股股东（股权占比超过50%，控制层级不超过三层）、直接或间接控股公司（股权占比超过50%，控制层级不超过三层）的，还需提供产权人与意向承包方的股权关系证明文件（如国家企业信用信息网站、企查查、天眼查、爱企查等企业信息查询平台的股权穿透截图或其他可佐证其股权关系的证明材料）；C、产权人与商户签订的租赁合同累计面积不少于4万平方米的证明材料（提供的每份租赁合同须显示盖章页、项目名称、租赁面积、合同期限等内容，且在竞价材料递交截止当日仍在合同期限内）；D、项目实际运营主体为意向承包方或意向承包方的直接或间接控股股东（要求股权占比超过50%，控制层级不超过三层）、直接或间接控股公司（要求股权占比超过50%，控制层级不超过三层）的承诺函原件（格式自拟）；

②若项目为租赁（承包）的（即：项目承租人（承包方）为意向承包方或意向承包方的直接或间接控股股东（要求股权占比超过50%，控制层级不超过三层）、直接或间接控股公司（要求股权占比超过50%，控制层级不超过三层）的），意向承包方须提供：A、项目产权证书或项目出租人（发包人）合法出租（发包）的相关权属证明文件;B、承租人（承包方）与合法出租人（发包人）签订的租赁（承包）合同（提供的租赁合同（承包合同）显示盖章页、租赁（承包）内容、租赁（承包）面积（若租赁（承包）面积≥4万平方米，则无需提供本项D条所述材料；若租赁（承包）面积＜4万平方米，须按本项D条提供相应材料）、合同期限等内容，且在文件递交截止当日仍在合同期限内）；C、若项目承租人（承包方）为意向承包方的直接或间接控股股东（股权占比超过50%，控制层级不超过三层）、直接或间接控股公司（股权占比超过50%，控制层级不超过三层）的，还需提供承租人（承包方）与意向承包方的股权关系证明文件（如国家企业信用信息网站、企查查、天眼查、爱企查等企业信息查询平台的股权穿透截图或其他可佐证其股权关系的证明材料）；D、承租人（承包方）与商户签订的租赁合同累计面积不少于4万平方米的证明材料（提供的每份租赁合同需显示盖章页、项目名称、租赁面积、合同期限等内容，且在竞价材料递交截止当日仍在合同期限内）；

③若项目为委托管理的（即：项目受托人为意向承包方或意向承包方的直接或间接控股股东（要求股权占比超过50%，控制层级不超过三层）、直接或间接控股公司（要求股权占比超过50%，控制层级不超过三层）的），意向承包方须提供：A、项目产权证书或项目委托人合法委托的相关证明文件;B、受托人与产权人（合法委托人）签订的委托管理合同（提供的委管合同显示盖章页、委托服务内容、委托管理面积（若委托管理面积≥4万平方米，则无需提供本项D条所述材料；委托管理面积＜4万平方米，须按本项D条提供相应材料）、合同期限等内容，且在竞价材料递交截止当日仍在合同期限内）；C、若项目受托人为意向承包方的直接或间接控股股东（股权占比超过50%，控制层级不超过三层）、直接或间接控股公司（股权占比超过50%，控制层级不超过三层）的，还需提供受托人与意向承包方的股权关系证明文件（如国家企业信用信息网站、企查查、天眼查、爱企查等企业信息查询平台的股权穿透截图或其他可佐证其股权关系的证明材料）；D、委托管理项目的产权人（或委托管理项目对应的具备出租权的主体）与商户签订的租赁合同累计面积不少于4万平方米的证明材料（提供的每份租赁合同需显示盖章页、项目名称、租赁面积、合同期限等内容，且在竞价材料递交截止当日仍在合同期限内）；

④若单个商业综合体项目或购物广场项目或零售商场项目同时存在上述两种或三种情况的，须按上述对应情况要求提供完整材料（材料需充分佐证为同一个项目），运营面积（按各个情况提供的材料体现的面积合计为准）不少于4万平方米；

上述材料需法定代表人或其授权人签字并加盖公章。

（13）竞价文件中提及的其他证明文件（包括但不限于“意向承包方应当具备的基本条件”的要求）。

2、意向承包方按规定提交以上竞价材料、缴纳交易保证金，并通过审核后，即成为意向承包方，可参与竞价；对未通过资格审核的意向承包方，组织方和发包方无需作出解释或说明。意向承包方应按本公开竞价文件规定的报名时间和地点递交报名文件，逾期送达（或寄达）的报名文件将不予接受。报名时间截止时间以后，意向承包方不得要求撤销已递交的报名文件。如坚持要求撤销的，适用本公开竞价文件保证金条款的相关规定。

八、公开竞价文件的修改和补充

（一）在公告期内，发包方可通过组织方以补充通知的方式修改公开竞价文件的内容，该补充通知作为竞价实施方案的组成部分，和公开竞价文件具有同等法律效力。

九、竞价人（承包方）应接受的主要交易条件：具体交易条件以发包方及承包方签订的《经营业务承包合同》为准。

十、其他说明:

（1）以上经营承包标的介绍系发包方提供，仅供参考，具体标的现状意向承包方应自行查看了解，参与竞价即视为已经完全知悉且接受经营承包标的现状。

（2）本公开竞价文件提及的时间皆为北京时间，货币指人民币。

（3）其他：若该标的无产权权属证件、产权权属证件不全、无法体现产权证载用途、或产权证证载用途与出租用途不一致，平台（组织方）不对此承担瑕疵担保责任。

十一、咨询、报名电话：0593-2292676

联系人：陈先生报名地址：福建省宁德市东侨经济技术开发区闽东东路15号金禾商务中心12层有信公司业务部

宁德市有信产权交易服务有限公司

2025年11月27日