宁德市福利中心“公建民营”壹拾伍年承包管理经营权转让公告

受委托，现对以下标的广泛征集承包人，特公告如下：

一、承包标的：宁德市福利中心“公建民营”壹拾伍年经营管理承包权项目，项目位于蕉城区漳湾镇又加塘村，占地面积约116.04亩、总建筑面积约80250平方米，共有建筑11幢。

承包管理期限为 15年，（自合同签订之日起1年为准备期，准备期满之日为承包期起始日）。免租期（含准备期）满之日开始缴纳承包金，承包金挂牌价为年783万元，逐年递增2%（以上年为基数）。承包租金实行每半年一次缴纳的办法，缴纳时限为免租期满之日起15日内,另支付合同履约保证金200万元（详见承包合同）。

二、承包基本条件: 承包申请人应具备独立法人资格，注册资金在500万元及以上，且从事养老服务业或康复医疗业三年及以上的依法存续的法人单位。本项目不接受承包申请人组成联合体参加承包申请。

三、承包申请人主要要求：

承包申请人必须完全接受下列要求：

1、承包方应满足相关资质要求，注册一个法人单位做为福利中心运营单位，承包方法人单位和新注册法人单位对承包业务（如：安全责任、债务等）负有连带责任。

2、承包方应配备一个德才兼备的管理团队，有一支具有热心、耐心的护理人员队伍，有一定的经营管理经验和经营管理优势，配备一支符合国家一级福利院的管理服务队伍。

3、已建设缺口资金1700万元及未建设的项目必须由承包方投入。已建设缺口资金1700万元由承包方直接汇入本中心账户后转缴委托方；未建设的项目均由承包方出资建设投入，运营期满基建缺口实施投入内容所有权完全归属委托方，今后不属于资产处置范畴。

（1）、承包方应在成交后10个工作日内向本中心一次性汇入已建设缺口资金1700万元人民币（除竞价保证金扣除交易佣金后自动转成已建设缺口资金差额部分）。 

（2）、未建设的项目包括不限于a、所有电梯全部11幢楼共19部，b、所有中央空调（8#楼、9#楼、康复中心、综合楼）面积约43000平方米，c、老年公寓、食堂活动中心部分吊顶及其中灯具，d、康复中心和综合楼简单内装修e、通讯设备、景观照明等。若承包方在承包合同签订之日起三年内未全部投入未建设缺口内容，视为承包方根本性违约。

（3）、承包方承包范围内所需配套的设施、设备均由承包方出资购置投入。

4、由于基建仍有部分未到位内容，将影响工程项目消防竣工验收，因此承包方成交后，务必先行配备电梯和完善消防验收所需相关内容，以便于按消防相关规定办理消防验收审批手续，同时委托方予以配合。

承包方对承包场所进行添置设备和装修改造，需报委托方审核同意，场所装修改造、添置设备设施等必须符合国家有关安全规范，由有资质的专业技术单位进行规划设计与施工，若改造过程发生安全事故，责任由承包方承担，委托方不负任何责任；运营配备及改造后消防设施等要符合消防部门的合格标准；装修改造不得损坏建筑物主体结构，不得影响使用安全，否则委托方有权制止并要求承包方纠正，已造成损失的，承包方应予赔偿并负责修复。装修改造完工后，需经有关部门验收合格后方可投入运行，确保安全。若验收不合格的，承包方无法修复，又不更换，视为承包方根本性违约。

5、承包方经营期间的所有税费由承包方承担，

6、承包经营场所范围的安全保卫、场地保洁、环境绿化养护、弱电系统、消防设施、电梯维修维护、供水供电设施设备的管理维护和燃气管道接入均由承包方负责。

7、承包方应服从市民政局、市社会福利中心等有关部门的管理，同时承担综合治理、安全、消防、环保、卫生、计生、精神文明等方面的管理责任。

8、承包方承担承包期内的经营责任、经济责任、医疗责任、安全责任等一切涉及法律的责任。经营期间，因管理不善发生老人食物中毒、伤亡、外出走失等事故，所有责任和赔偿事宜由承包方自行承担。

9、承包方须按照国家一级福利院的标准实施管理，并按国家明确法律法规要求建立完善的财务会计制度。

10、承包方应树立社会效益为主、经济效益为辅的理念。入住老人满意度测评须达到国家一级福利院标准。

11、承包管理范围所需配备的设备、设施应符合国家一级福利院的标准。

12、配备一支符合国家一级福利院标准的专业服务队伍，所有服务人员应按规定经考核合格后持证上岗。

13、委托方派驻的监督、管理人员所需合理的办公、会议及值班场所（面积约500平方米），由承包方无偿供应。

14、本项目承包后，承包方不得改变经营场所的经营范围、性质、内容；不得进行抵押或转让；未经委托人书面同意不得对外整体、分包转租、或以其他形式合作、出租等。违反上述约定之一的，视为根本性违约。

四、竞价方式：专家综合评审.

五、标的竞租保证金陆佰万元汇入指定帐户（收 款 人：宁德市产权交易中心开户银行：邮政银行宁德分行营业部；帐号100875351980010001。

五、时间

1、项目公告时间：2015年10月21日-2015年11月17日；

2、购买竞价文件时间：2015年10月21日-2015年11月17日工作时间；（竞价文件每份售价：人民币100元）

3、尽职调查时间：2015年10月21日-2015年 11月17日工作时间；

4、竞价保证金汇达截止时间和承包申请文件递交截止时间：2015年11月17日17：00；

竞价保证金陆佰万元汇入指定帐户（开户名称：宁德市产权交易中心开户银行：邮政银行宁德分行营业部；帐号100875351980010001。）

5、承包申请情况发布时间：2015年11月18日上午10：00 (如因特殊情况，委托人有作出调整的权利，并于2015年11月18日上午9：00前通知各承包申请人)；

6、评审时间：承包申请情况发布会之后即行评审。

六、咨询电话：0593-2292676

联系人：李小姐

地址：宁德市东侨经济开发区塔山路三栋一号

                                        宁德市产权交易中心

                                         2015年10月21日