宁德市诚至大厦项目酒店、商业区域（含地下商超）、地下车库及物业管理的经营权承包

受委托，现对以下经营承包标的广泛征集承包方，特公告如下：

一、经营承包标的：

1、项目编号：MNDCQ2026158（1）

2、竞价标的：宁德市诚至大厦项目酒店、商业区域（含地下商超）、地下车库及物业管理的经营权承包。承包标的包含：①商业及酒店区域，暂估面积26390.2平方米；其中商业面积15075.23平方米（含地下商超2497.01平方米），酒店面积11314.97平方米；②地下停车库，其中包含车位492个；③诚至大厦项目整体物业服务。标的位于福建省宁德市东侨经济技术开发区闽东东路南侧、华庭路东侧（市医院对面）。标的以现状为准。（该公告中金额数字均以人民币：元为单位）

序号	标的	面积（㎡）	承包挂牌价（元/年）	交易保证金（元）
1	宁德市诚至大厦项目酒店、商业区域（含地下商超）、地下车库及物业管理的经营权承包	26390.2	7456200	800000
注：酒店经营和商业招商经营年收入超过2000万元的部分，发包人额外计取10%分成（具体详见《经营业务承包合同》）。

3、目前现有产权证书号：闽（2022）宁德市不动产权第0014299号（证载用

途：商务金融用地、商业用地；证载土地用途:商务金融用地、商业用地）；

4、装修情况：酒店毛坯，商业公区精装修；

5、承包期限：10年（从移交日起算，含装修期）；

6、合同履约保证金：按承包期最后6个月的固定承包金计算，暂定436.81万元，最终以成交的合同总价中最后6个月承包金为准；

7、（装修）免承包金期：6个月（从移交日起算）；

8、承包金支付方式：保底承包金每季度支付一次，经营分成每年支付一次；

9、承包金递增方式：前2年不递增，第3年起每年递增2%（从移交日起算，含装修期）；

10、主要经营的行业或用途：用于酒店、商业、停车场及物业服务；

11、限制经营的行业或用途：不得从事法律法规、有关行业主管部门规定禁止在本场所开展的经营项目。

12、是否有优先承包权：无

13、原经营业务承包合同到期日：无

14、合同的签订：结果公示结束次日起5个工作日内签订《经营业务承包合同》，结果公示期为1个工作日。

15、风险揭示（不确定性事项）：

（一）项目尚未竣工，竞价标的的数量、状况、面积等以最终测绘报告、交付现状为准，但承包合同总价保持不变。意向承包人参加本次公开竞价活动的，视为知悉并无异议，对公开竞价的标的存在或可能存在的瑕疵表示认可，并承诺对因存在或可能存在的瑕疵造成的风险，承包人同意放弃主张权利。

（二）如遇政府建设需拆迁或者项目建设出现土地被收储、企业改制、政府要求以及不可抗力等情形，需要收回承包场所或改变用途的，发包人有权单方面解除合同、承包人必须无条件服从，终止合同，未产生的承包金从承包人搬出承包场所之日起计算，无息返还，发包人不赔偿承包人损失。

（三）承包人与经营有关的事项含装修后二次消防验收均由承包人处理，与发包人无关。

（四）承包人须严格按照约定用途使用，擅自改变用途将构成违约，发包人有权要求承包人限期整改，整改不到位的，发包人有权解除合同并追究违约责任。意向承包人须谨慎评估经营需求，确保用途合规。

（五）承包人需全面评估项目收益，自负盈亏。

（六）项目地块现状为：在建。抵押情况：有抵押。

16、交易保证金账户：

开户名称：宁德市有信产权交易服务有限公司

开户银行：泉州银行股份有限公司宁德分行

开户账号：0000024507886012

若竞价成功，本公司在发包方及承包方签订经营业务承包合同后且收到委托方（指资产所有者或管理者，下同）要求返还保证金函件的次日起五个工作日内，将本公开竞价项目的保证金在扣除佣金（若有）后的余款无息返还承包方，或做为合同履约保证金及交易价款汇入发包方（委托方）账户。保证金的具体处置方式以委托方书面函件为准。

二、意向承包方应当具备的基本条件：

1.遵守中华人民共和国法律、法规，无不良记录且能诚信经营，合法存续的企业法人。

2.未被列入全国法院失信被执行人名单，意向承包方法定代表人及其实际控制人（若有）无犯罪记录。

（1）通过“中国执行信息公开网”网站查询并打印意向承包方相应的被执行信息，即意向承包方及其法定代表人未被列入全国法院失信被执行人名单；

（2）无犯罪记录证明材料：

① 意向承包方法定代表人应提供由公安机关出具的无犯罪记录证明，或由意向承包方出具的其法定代表人无犯罪记录的承诺书（承诺书格式自拟）。

② 若意向承包方存在实际控制人，且该实际控制人为自然人的，应提供由公安机关出具的该实际控制人无犯罪记录证明，或由意向承包方出具该实际控制人的无犯罪记录承诺书（承诺书格式自拟）。

③ 若意向承包方存在实际控制人，且该实际控制人为法人或其他组织的，应提供由公安机关出具的该实际控制人的单位负责人或法定代表人的无犯罪记录证明，或由意向承包方出具的该实际控制人的单位负责人或法定代表人的无犯罪记录承诺书（承诺书格式自拟）。

3.意向承包方应满足以下任一条件：

（1）意向承包方或其直接持有50%(含)以上股权子公司，近5年在国内至少经营有一家酒店，且正在经营的单个酒店面积超过1万平方米（面积不包含地上及地下停车场面积）；至报名截止日止，上述主体经营该酒店年限已超过一年（含）以上。（2）意向承包方或其直接持有50%(含)以上股权子公司，近5年在国内至少经营有一个集中式商业，且正在经营的单个集中式商业项目面积超过1.5万平方米（面积不包含地上及地下停车场面积）；至报名截止日止，上述主体经营该集中式商业项目的年限已超过一年（含）以上；以上所述“集中式商业”指具有统一规划、统一运营管理的购物中心或商业综合体。

4、若意向承包方为联合体竞价，联合体成员数量不得超过 2 家；联合体成员均须分别满足前述意向承包方全部资格条件。

5、符合国家法律、行政法规规定的其他条件。

三、竞价方式：网络动态报价。

四、交易佣金：详见竞价文件第二章《网络竞价须知》。

五、公告时间：2026年11月3日—2026年11月12日。

六、看样、注册网络会员账号并对接竞价标的（报名）、缴纳交易保证金时间截止至2026年11月12日下午17时。

七、报名文件的构成：报名文件由资格证明文件(正本壹份）文件构成。意向承包方必须按照公开竞价文件中规定的格式文本进行填写和签章，否则将视为无效。意向承包方向组织方递交报名文件，视为其已详细履行对标的企业及标的的尽职调查，视为对本公开竞价文件全部内容及公告内容的认可、同意及遵守，视为对组织方制订的交易规则的遵守，视为对披露的《经营业务承包合同》模版内容的认可。

（一）意向承包方报名时应提供的竞价资格材料：

1、一般竞价资格材料：

（1）有效的营业执照等法人证书复印件（由法定代表人、单位负责人或授权委托人签字并加盖公章）；

（2）法定代表人、单位负责人身份证复印件（由法定代表人、单位负责人签字并加盖单位公章；交验原件）；

（3）授权委托书（原件）及授权代表的身份证复印件（交验原件）[注：格式见附件四，如未委托他人无需提供第（3）项材料]；

（4）交易保证金的缴款凭证复印件（交验原件，格式见附件二、附件三）；

（5）经意向承包方（或授权代表）签章（由法定代表人、单位负责人或授权委托人签字并加盖公章）的《公开竞价文件》；

（6）经意向承包方（或授权代表）有效签章的《网络竞价承诺函》原件（由法定代表人、单位负责人或授权委托人签字并加盖公章）；

（7）经意向承包方（或授权代表）有效签章的与本次竞价标的相关的《经营业务承包合同》原件（由法定代表人、单位负责人或授权委托人签字并加盖公章）；

（8）通过“中国执行信息公开网”网站（http://zxgk.court.gov.cn/）查询并打印意向承包方及其法定代表人相应的被执行信息，意向承包方提供的查询结果应为其通过上述网站获取的被执行信息查询结果原始页面的打印件或截图（经意向承包方或授权代表有效签章：由法定代表人、单位负责人或授权委托人签字并加盖公章）；

2、专项竞价资格材料：

（1）无犯罪记录证明材料：

① 意向承包方法定代表人应提供由公安机关出具的无犯罪记录证明，或由意向承包方出具的其法定代表人无犯罪记录的承诺书（承诺书格式自拟，由法定代表人、单位负责人或授权委托人签字并加盖公章）。

② 若意向承包方存在实际控制人，且该实际控制人为自然人的，应提供由公安机关出具的该实际控制人无犯罪记录证明，或由意向承包方出具该实际控制人的无犯罪记录承诺书（承诺书格式自拟，由法定代表人、单位负责人或授权委托人签字并加盖公章）。

③ 若意向承包方存在实际控制人，且该实际控制人为法人或其他组织的，应提供由公安机关出具的该实际控制人的单位负责人或法定代表人的无犯罪记录证明，或由意向承包方出具的该实际控制人的单位负责人或法定代表人的无犯罪记录承诺书（承诺书格式自拟，由法定代表人、单位负责人或授权委托人签字并加盖公章）。

（2）意向承包方应满足以下任一条件：

A.意向承包方或其直接持有50%(含)以上股权子公司，近5年在国内至少经营有一家酒店，且正在经营的单个酒店面积超过1万平方米（面积不包含地上及地下停车场面积）；至报名截止日止，上述主体经营该酒店年限已超过一年（含）以上。B.意向承包方或其直接持有50%(含)以上股权子公司，近5年在国内至少经营有一个集中式商业，且正在经营的单个集中式商业项目面积超过1.5万平方米（面积不包含地上及地下停车场面积）；至报名截止日止，上述主体经营该集中式商业项目的年限已超过一年（含）以上；以上所述“集中式商业”指具有统一规划、统一运营管理的购物中心或商业综合体。需提供佐证材料：

①股权证明：若意向承包方的直接持有50%(含)以上股权子公司为上述业绩的所属主体，需提供经营主体与意向承包方的完整股权关系证明文件，具体包括但不限于国家企业信用信息公示系统、企查查、天眼查、爱企查等具备公开信息来源的企业信息查询平台导出的完整股权穿透截图，或其他能够直接、有效佐证双方持股关联关系的法定证明材料。若上述佐证材料，与市场监管部门存档备案的最新股东名册、股权登记信息存在不一致的，一律以市场监管部门核定的、具有法定公示效力的实际股权登记情况作为认定依据（由法定代表人、单位负责人或授权委托人签字并加盖公章）。

②产权证明：需提供上述经营场所的产权证书（若存在多份产权证但无法体现属于同一个经营项目的，需额外提供项目规划图纸或测绘报告，以能够证明多份产权证同属一个项目，满足上述业绩的面积要求）；或者其他有政府、行政部门等盖章能够佐证面积的材料（由法定代表人、单位负责人或授权委托人签字并加盖公章）。

③银行流水：提供实际经营主体名下与相关经营项目相对应的经营性银行流水，流水应连续覆盖不少于12个月，且最近一期应覆盖至2026年10月，并经开户银行盖章确认，以证明项目持续经营满1年且仍有正常经营活动。例如，可提供2025年11月至2026年10月的银行流水（由法定代表人、单位负责人或授权委托人签字并加盖公章）。

④运营合同：若意向承包方仅为项目运营方，除①②③外，还需另外再提供意向承包方与运营项目业主方签订的运营、租赁、经营权承包或委托管理等相关合同（由法定代表人、单位负责人或授权委托人签字并加盖公章）；

（3）若意向承包方为联合体竞价，需提供联合体协议，联合体成员数量不得超过 2 家；联合体成员均须分别满足前述意向承包方全部资格条件。（协议格式自拟，由全部联合体成员法定代表人、单位负责人或授权委托人签字并加盖公章）

（4）竞价文件中提及的其他证明文件（包括但不限于“意向承包方应当具备的基本条件”的要求）。

（二）意向承包方按规定提交以上竞价材料、缴纳交易保证金，并通过审核后，即成为意向承包方，可参与竞价；对未通过资格审核的意向承包方，组织方和发包方无需作出解释或说明。意向承包方应按本公开竞价文件规定的报名时间和地点递交报名文件，逾期送达（或寄达）的报名文件将不予接受。报名时间截止时间以后，意向承包方不得要求撤销已递交的报名文件。如坚持要求撤销的，适用本公开竞价文件保证金条款的相关规定。

八、公开竞价文件的修改和补充

（一）在公告期内，发包方可通过组织方以补充通知的方式修改公开竞价文件的内容，该补充通知作为竞价实施方案的组成部分，和公开竞价文件具有同等法律效力。

九、竞价人（承包方）应接受的主要交易条件：交易条件以发包方及承包方签订的《经营业务承包合同》为准。

十、其他说明:

（1）以上发包标的介绍系发包方（委托方）提供，仅供参考，具体标的现状意向承包方应自行查看了解。意向人应不依赖于已披露的上述信息并自行对项目的相关情况[含标的状况、用途(包括但不限于规划用途、承包用途等)等]进行必要的尽职调査和充分了解，对是否参与项目及参与项目后可能发生的费用和存在的风险自行作出充分评估，并独立承担所有风险，本公司对此不承担任何法律责任;

（2）发包方（委托方）承诺对该标的拥有无可争议的处分权，且经相关主管部门核准可予发包。意向竞价人可自行与发包方（委托方）联系了解相关情况。意向竞价人在报名参与竞价时应自行考虑相关风险，一旦意向竞价人报名的，则视为意向竞价人已经知悉并接受该风险，如今后因发包标的的产权问题导致相关合同的订立、履行及效力等发生任何纠纷的，均与本公司无关，相关纠纷由意向竞价人(或承包方)与发包方（委托方）自行解决。本公司仅提供交易平台服务，不承担竞价标的的瑕疵担保责任。

（3）本公开竞价文件提及的时间皆为北京时间，货币指人民币。

（4）瑕疵提示：该标的产权权属证件不全，产权规划用途可能与发包用途不一致，平台（组织方）不对此承担瑕疵担保责任。

（5）其他：/

十一、咨询、报名方式：

联系电话：0593-2292676

联系人：陈先生

报名地址：福建省宁德市东侨经济技术开发区闽东东路15号金禾商务中心12层有信公司业务部

宁德市有信产权交易服务有限公司

2026年11月3日