福建省九建建筑工程有限公司蕉城北路23号等店面叁年租赁使用权

根据《中华人民共和国拍卖法》及法律法规，遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则，福建福宁拍卖有限公司（以下简称拍卖人）于 2016 年5月17 日在《闽东日报》刊登《拍卖公告》，并定于2016年 5 月 27  日（星期五）上午10时在宁德宏迪大酒店六楼会议室举行公开拍卖会。现就本期拍卖会的拍卖规则及特别约定条款告知如下：

拍 卖 规 则

一、竞买资格

竞买人须在约定的时间内缴纳竞买保证金，提交相应的材料，签署本期拍卖会资料，办理竞买登记等手续。以个人名义竞买的需查验个人身份证，并提交身份证复印件，竞买人委托他人代理竞买的，应当出具授权委托书和竞买人、代理人的身份证明复印件，以法人名义参加的竞买需查验法人营业执照或登记证、法定代表人身份证明及身份证并提交加盖公章的复印件，竞买人委托他人代理竞买的，应当出具授权委托书和法人营业执照或登记证、法定代表人身份证明、法人身份证和代理人的身份证并提交加盖公章的复印件。授权委托书应载明代理人的姓名或者名称、代理事项、代理权限和期间。

二、竞买保证金

1、有意参加竞买者须按约定将竞买保证金汇入以下账户（开户名称：宁德市有信产权交易服务有限公司，开户银行：福建蕉城刺桐红村镇银行，开户账号：9061 1100 1001 0000 0209 18）

2、竞买保证金收据登载的缴款人应与竞买人名称相一致，否则该竞买人不得参加竞买。

3、成交者竞买保证金扣除各标的总成交价（三年租金）2%的佣金后余款退回，

未成交者的竞买保证金在拍卖会结束后5个工作日内不计利息如数退回。

4、拍卖竞价前，拍卖人宣布中止或终止拍卖的，竞买保证金无息如数退还，竞买人对此无异议，委托人和拍卖人不承担任何费用。

三、拍卖方式

本次标的拍卖涉及原承租人优先承租权，原承租人在同等价位下享有优先权。即在竞价过程中非优先承租权的竞买人最高应价后，优先承租人的竞买人可以现场举牌表示接受此最高应价，如果非具有优先承租权的竞买人不按加价幅度继续加价的，标的由该具有优先承租权人竞得。如果非具有优先承租权的竞买人按加价幅度继续加价的，则视为条件变更（优先承租人此轮不竞得），并再次询问在新一轮最高应价条件下，优先承租人是否继续行使其优先承租权，直至产生最高应价确定买受人并落槌成交。

在竞价过程中非具有优先承租权的竞买人报出全场最高应价后，如果优先承租人现场不举牌，表示其放弃优先承租权，同时也放弃买受权，由最高应价者竞得。

拍卖师有权根据现场状况调整加价幅度或变更拍卖方式，有权不回答任何问题。

四、会场秩序

1、竞买人竞价时，所持号牌应高举过头顶，以免拍卖师漏报。

2、竞买人于拍卖会举行前持拍卖人出据的有效竞买登记凭证和号牌，入场参加拍卖会。为保证拍卖会秩序，每个号牌最多允许进场2人。

3、竞买人必须遵守场内秩序，不得随意喧闹，不得扰乱秩序，不得有串通、操纵、垄断行为，若有以上行为拍卖人有权取消其竞买人资格并按有关规定处罚。

 4、拍卖会结束后，竞买人应将号牌交给拍卖人。

5、举报电话12315、监督电话2880315。

五、竞买人有权了解拍卖标的的瑕疵，有权查验拍卖标的和查阅有关拍卖资料。 竞买人一经应价，不得撤回，当其他竞买人有更高应价时，其应价即丧失约束力。 竞买人之间、竞买人与拍卖人之间不得恶意串通，损害他人利益。竞买人不得有阻碍、干扰其他竞买人的正常竞买及恶意串通其他竞买人等违反拍卖法律、法规的行为，否则拍卖人有权依法取消其竞买资格并不予返还竞买保证金。

六、买受人是指以最高应价购得拍卖标的的竞买人。买受人应当按照约定支付拍卖标的的成交价款、佣金及其它款项，未按照约定支付所有款项的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当交纳的佣金。再行拍卖低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。

七、拍卖成交后，买受人应当场与拍卖人签署《拍卖成交确认书》、《拍卖笔录》并按约定支付所有的款项，否则视为违约。

《特 别 约 定》

一、受委托，本期《拍卖公告》已刊登于2016年 5月 17 日在《闽东日报》。竞买人参加竞买，即视为已看样，并接受拍品品质，本公司对拍品品质不承担瑕疵担保责任。

二、标的约定如下：

1、拍卖标的：62间店面叁年租赁权，总建筑面积约1939平方米，竞买保证金每间人民币 15000元，竞买人应于 2016 年 5 月26日下午5时前存入以下银行账户。

开户名称：宁德市有信产权交易服务有限公司；

开户银行：福建蕉城刺桐红村镇银行

开户帐号：9061 1100 1001 0000 0209 18

2、标的清单如下：

标的一览表