三处高速公路服务区餐饮部分主副食档口承包经营权

受宁德高速公路经营开发有限公司（以下简称“发包方”）委托，宁德市有信产权交易服务有限公司（以下简称“组织方”）通过金马甲产权网络交易有限公司（下称“金马甲”）网站：www.jinmajia.com动态报价大厅对沈海复线高速公路东狮山服务区副食档口、京台高速公路五华山服务区主副食档口、溧宁高速公路福寿段南阳服务区副食档口经营权（以下简称“承包标的”）分别承包项目进行公开竞价选择承包方。本项目广泛征集承包申请人，不排斥任何有资格的潜在承包申请人。

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国企业国有资产法》、及福建省人民政府国有资产监督管理委员会《关于规范企业资产租赁和承包管理的意见》等相关法律、法规特制定本《公开竞价文件》。本《公开竞价文件》适用于承包申请人和承包方。各方必须仔细阅读以下条款，并对自己在竞价活动中的行为负责。

一、  承包标的内容

1.1.承包标的：

（1）京台高速公路五华山服务区主、副食档口伍年承包经营权；古田五华山服务区南、北区主食档口1对，副食档口3对，单个主食档口面积约60 ㎡，副食档口单个面积约9.1㎡，公共就餐区约170㎡；

（2）沈海复线高速公路东狮山服务区副食档口叁年承包经营权；东狮山服务区南、北区副食档口1对，单个面积约10.9㎡，公共就餐区约297㎡；

（3）溧宁高速公路福寿段南阳服务区副食档口叁年承包经营权；南阳服务区南、北区副食档口1对，单个面积约10.6㎡，公共就餐区约184.7㎡。

（4）三个承包标的公共就餐区属于公用部分，不在承包范围。以上三个标的均无相关产权证明，实际面积以实地为准。承包标的基本情况详见下表：

序号	承包标的	保底年承包费挂牌价（元）	交易保证金 （元）
1	京台高速公路五华山服务区主、副食档口伍年承包经营权	480,000	250,000
2	沈海复线高速公路东狮山服务区副食档口叁年承包经营权	18,000	6000
3	溧宁高速公路福寿段南阳服务区副食档口叁年承包经营权	18,000	6000

 

1.2.经营范围：

1.2.1.标的1：经营中式自助餐、快餐、套餐及两种以上小吃，不得经营与超市相同或相类似的商品。

1.2.2.标的2：仅限于经营1种特色或知名小吃，不得经营销售中式自助餐、快餐、套餐、西餐以及与超市相同或相类似的商品。

1.2.3.标的3：仅限于经营1种特色或知名小吃，不得经营销售中式自助餐、快餐、套餐、西餐以及与超市相同或相类似的商品。

二、保底年承包费、承包期限、履约保证金及合同签署：

2.1. 保底年承包费：按保底营业额的20%提成或实际营业额的20%提成，采取两者取其高的方式支付。（各标的保底营业额为年承包费成交价/20%。）

2.2.承包管理费支付方式：每季度支付一次。

2.3.承包期限：标的1五华山服务区5年，标的2东狮山服务区和标的3南阳服务区3年，具体起止日期以《承包经营合同》约定期限为准。

2.4.履约保证金及支付方式：合同履约保证金按成交的年承包费同等金额进行缴交。竞价成交之日起 5个工作日内支付到发包方指定银行账户。

2.5.合同签署：合同履约保证金到账之日起3个工作日内承包方与发包方签订《承包经营合同》。

三、承包申请人应具备的资格条件

3.1. 标的1遵守中华人民共和国法律法规，且能诚信经营无不良记录的法人可参与；标的2和标的3遵守中华人民共和国法律法规，且能诚信经营无不良记录的法人或自然人可参与。

3.2．标的1须以公司形式报名，独立法人资格，注册资金1000万元以上（三证合一后按新规定），具有省级以上名知品牌或知名餐饮企业等有关证明材料（中国烹饪协会等权威机构发布的上一年度“餐饮百强企业”等业内标杆品牌、地市行业协会授予的“老字号”、“名小吃”等本土特色品牌）；

3.3.标的2与标的3须具有有效的特色小吃或知名小吃相关证明材料（中国烹饪协会等权威机构发布的上一年度“餐饮百强企业”等业内标杆品牌、地市行业协会授予的“老字号”、“名小吃”等本土特色品牌）；

3.4. 具有有效的餐饮管理等相关经营范围的营业执照等；

3.5.承包申请人在福建省高速公路经营开发合同及信用考核系统中未被列入黑名单；

3.6.本项目不接受联合体承包申请，也不接受转包或分包经营。

3.7. 竞价人无不良行为记录(不良行为记录界定的范围：为国家、省、市、县各行政主管部门被通报的企业、项目负责人和近三年内无行贿犯罪记录、拖欠银行款等的企业和项目负责人)。

四、特别提示：

4.1. 高速公路房建工程作为高速公路的附属工程，其工程的特殊性有别于城市房层建筑和市政基础设施项目，在前期已办理了建设用地批复、高速公路征地红线图、项目施工许可证等，需全部建成投入运营后才能办理相关证件。

4.2标的1列入招商的主副食档口中，除主食档口制作间未装修外，副食档口及餐厅等均已装修，承包方成交后可直接入驻使用，主副食档口经营所需设备的购置自行负责，有关档口经营所涉及的重新装修、标识标牌设置等原则上不改变原整体装修效果，并需经发包人审批同意后方可实施，所涉费用由承包方承担。实际面积以交付使用为准。

4.3标的2与标的3列入招商的1对副食档口已装修，承包方成交后可直接入驻使用，档口经营所需设备的购置自行负责，有关档口经营所涉及的重新装修、标识标牌设置等原则上不改变原整体装修效果，并需经发包人审批同意后方可实施，所涉费用由承包方承担。实际面积以交付使用为准。

五、交易保证金：

5.1.交易保证金账户：

开户名称：宁德市有信产权交易服务有限公司；

开户银行：建设银行宁德福宁支行；

开户账号：35001688141052500864；

5.2.交易保证金：标的1保证金250,000元,标的2与标的3保证金均为6,000元，保证金为一一对应，拟承包几个标的，则需缴交几份交易保证金。

5.3.交易保证金缴款人与承包申请人名称不一致的，该承包申请人不得参与竞价。

5.3.交易保证金的处置：

5.3.1.组织方在收到发包方退还交易保证金函件和《承包经营合同》（原件）后的5个工作日内将交易保证金扣除交易佣金后的余额按原渠道无息退还。

5.3.2.未成为承包方的承包申请人的交易保证金，组织方在竞价会结束次日起3个工作日内按原渠道全额无息退还。

六、竞价报名截止时间：2017年6月15日17:00 。

七、竞价方式：网络动态报价。

八、竞价登记手续

8.1.报名截止时间：有意参加上述竞价活动的承包申请人须在2017年6月15日17:00时前将交易保证金汇达组织方指定账户，并在2017年6月15日17:00时前将以下竞价资格文件派专人送达宁德市有信产权交易服务有限公司（地址：宁德市东侨经济开发区塔山路3号1幢208室）。以非专人送达方式（如：邮寄、传真等）提交的竞价资格证明文件，均为无效报名。

8.2.承包申请人报名时须提交的以下竞价资格等证明文件，包括：

8.2.1.企业法人提供最新营业执照副本复印件（加盖公章并交验营业执照副本原件）；

8.2.1.1.企业法人在全国企业信用信息公示系统http://gsxt.saic.gov.cn/中的：“企业信用信息”之“基础信息”（打印并加盖公章）；

8.2.1.2. 企业法人应提供住所地检察机关出具的企业无行贿记录证明（原件）；

8.2.1.3.提供中国人民银行提供的征信证明；

8.2.1.4.福建省高速公路经营开发合同及信用考核系统中未被列入黑名单证明；

8.2.1.5.法定代表人身份证复印件（签字并加盖公章）；

8.2.1.6.授权委托书（原件）及受托人的身份证复印件（交验原件）[注：如未委托他人无需提供本项材料]。

8.2.1.7.省级以上知名品牌或知名餐饮企业，特色小吃或知名小吃相关证明材料。

8.2.2.自然人应提交下列资格文件：

8.2.2.1.身份证复印件（签章并交验身份证原件）；

8.2.2.2.户籍所在地公安机关出具的无犯罪记录证明（原件）；

8.2.2.3.个体工商户应提交营业执照副本复印件（加盖公章并交验营业执照副本原件）。

8.2.2.4.自然人(含个体工商户)需提供健康证。

8.2.2.5.提供中国人民银行提供的征信证明

8.2.2.6.省级以上名知品牌或知名餐饮企业，特色小吃或知名小吃相关证明材料。

8.2.3.除递交前述规定的资格材料外，承包申请人均还需递交下列材料：

8.2.3.1.交易保证金的缴款凭证复印件；

8.2.3.2.经承包申请人有效签章的《竞价申请登记表》（原件）；

8.2.3.3.经承包申请人有效签章的本项目《公开竞价文件》。

九、承包申请人参与网络动态报价流程：

9.1.注册帐户。承包申请人登录金马甲网站：www.jinmajia.com进入“动态报价大厅”阅读熟悉《金马甲动态报价大厅竞买人使用手册》并免费注册帐户。

9.2.审核激活。组织方对承包申请人提交的报名资料和交纳的交易保证金进行齐全性和合规性资格审核，对资格审核合格的承包申请人注册账户进行激活。

 9.3.登录报价。承包申请人凭在“金马甲”注册的已被组织方激活的账户登录金马甲网站：www.jinmajia.com进入“动态报价大厅”，按照系统确定的加价幅度进行报价，动态报价系统以“价高者得”的原则确定最终承包方。

9.4.动态报价以保底年承包费挂牌价作为起始价。保底年承包费挂牌价详见本公开竞价文件第1.1条款。

 9.5.动态报价分为自由报价期和限时报价期。本次承包标的自由报价期限和限时报价期限详见下表，承包标的限时报价时间为90秒钟：

 

 

承包标的	自由报价期开始时间	限时报价期 开始时间	限时报价期时间
京台高速公路五华山服务区主、副食档口伍年承包经营权	2017年5月26日8：00时	2017年6月16日9：30时	90秒
沈海复线高速公路东狮山服务区副食档口叁年承包经营权	2017年5月26日8：00时	2017年6月16日9：30时	90秒
溧宁高速公路福寿段南阳服务区副食档口叁年承包经营权	2017年5月26日8：00时	2017年6月16日9：30时	90秒

 

9.6.报价结果通知。报价结束后，系统将自动弹出报价结果提示，如果承包申请人报价成交，系统自动将《动态报价结果通知单》发送到承包申请人注册账户的“个人竞价室”中的“我的最高报价记录”里。该承包申请人即成为承包方。

9.7.成交确认。承包方须于承包标的竞价成交之日起3个工作日内到组织方办公场所签署《成交确认书》。

9.8.承包申请人在实际操作过程中如有疑问可直接拨打金马甲24小时客服电话：4006100301进行咨询。

十、交易佣金：承包方须在成交后内向组织方支付交易佣金，交易佣金按承包期限内成交的承包管理费总额分档累进计算【100万以下(含100万元)的费率2.5%；101-200万元的费率2.0%；201-500万元的费率1.5%；501-1000万元的费率1.0%；1001-3000万元的费率0.6%；3000万元以上的费率0.3%】。

十一、承包申请人、承包方发生下列任何情况之一时，组织方将取消其报价资格或受让资格，其交纳的交易保证金不予返还：

11.1.相应承包标的的所有资格审核合格的承包申请人参加动态报价但全程均不报有效价格时；

11.2.承包申请人出于限制竞争的目的而与其他承包申请人协商、合谋或以其他方式而形成的报价；

11.3.承包申请人对发包方或任何相关人员有施加影响或行贿，或采用不正当竞争手段等行为，影响本项目公正性的；

11.4.承包申请人未按要求签署本次报价标的《成交确认书》和《承包经营合同》等相关文件的；

11.5.承包申请人在报名资格审查期间或成为承包方后反悔，要求撤回其已提交的相关文件或对已确认的相关文件（包括承包标的质量、现状等）提出异议的；

11.6.承包方未按时交纳履约保证金的；

11.7.本次竞价文件规定的其他情形。

十二、特别声明

12.1.本次承包标的质量和状况以现状为准，承包申请人应在报名前到承包标的现场看样。承包申请人参与竞价则视为认可承包标的质量和状况，竞价成交后承包方承诺不对标的质量、状况以及现有或潜在的风险和相关《承包经营合同》的条款提出任何异议。承包申请人一旦交纳交易保证金并递交了资格文件，即表明已详尽了解承包标的相关情况，完全了解本次承包标的质量和状况，全面行使了知情权，完全理解并同意放弃对这方面有不明及误解进行异议的的权利，自愿承担由于对承包标的质量和现状等了解不细或对潜在的风险估计不足等引起的一切责任和后果，并愿对自己参加竞价的行为负完全责任。组织方和发包方不对承包标的瑕疵及现有或潜在的风险承担任何担保责任。

12.2.承包申请人交纳交易保证金及按照组织方要求提交相关报名材料即表明认可组织方通过金马甲产权网络交易有限公司网站：www.jinmajia.com金马甲动态报价大厅公开竞价的交易方式，不可撤销地放弃对此提出任何异议或任何索赔的权利。

12.3.组织方不提供任何网络终端设备。承包申请人自备网络终端设备并自行注册金马甲登录账户并申请报价。账户名、密码等所有账户信息完全由承包申请人自行设定，其安全性及保密性也由承包申请人自行负责，并自行承担由此带来的一切经济损失和法律责任。

12.4.承包申请人应遵守《金马甲动态报价大厅综合厅使用规则》，每个注册账户仅供一位承包申请人使用。凡使用该账户所进行的一切报价，均视为该承包申请人亲自办理，报价与交易结果由该承包申请人承担全部责任。

12.5.因金马甲动态报价平台故障或金马甲过失致使承包申请人遭受损失和动态报价活动产生争议的，组织方和发包方不承担任何责任。

12.6.如果发现（不论在报价前或成交后）承包申请人在提交的文件中有故意隐瞒或存在与本次报价活动要求有严重不符的重大事实，将取消其参与报价资格或承包资格，且其交纳的交易保证金不予返还。

12.7.承包申请人须对本《公开竞价文件》予以签字确认。承包申请人签章即表明完全同意并遵守本《公开竞价文件》及全部附件以及《金马甲动态报价大厅使用规则》和《金马甲动态报价大厅竞买人使用手册》，并不可撤销地放弃对此提出任何异议或任何索赔的权利。

十三、联系方式：

咨询电话：0593-2292676

联系人：陈先生

报名地址：宁德市东侨经济开发区塔山路三栋一号

十四、本《公开竞价文件》的最终解释权属于组织方。

 

                                      宁德市有信产权交易服务有限公司

2017年5月26日