泉州市教育基金会福利楼公开招租项目

受委托，泉州市产权交易中心（以下简称“本中心”）采用 网络动态竞价方式对泉州市教育基金会福利楼进行公开招租，欢迎符合条件的意向竞租人(意向竞租人指的是有意向参与该竞价项目的各交易主体。)前来参与竞价。现将有关情况公告如下： 

1、项目编号：QZXZL2020007。

2、标的名称：泉州市教育基金会福利楼。

3、标的地址：丰泽区丰泽街云谷小区城市路口。

4、标的面积：

(1)前座六楼留取部分房屋（约680㎡）作为委托方办公及活动用房。

(2)地下室面积1698.3㎡（应预留10个汽车停车位供委托方使用）和地面上临时搭盖约400㎡，作为配套设施无偿供承租方使用。

(3)实际出租面积11542.36㎡。

5、装修情况：标的以现状为准。

6、挂牌价：380900元/月。

7、租赁期：8年（含装修期）。

8、装修期：9个月。

9、租金支付方式：按季度支付，承租方应在每季度第一个月5日前支付。

10、租金递增方式：从房屋租赁合同签后第三年开始，每一年递增一次，每次递增3%。

11、租赁用途：综合型酒店、企业总部、商业服务、培训机构等(危化、污染、易燃易爆等行业除外)。

12、履约保证金（押金）：3个月租金。

13、交易保证金：2000000元。

(1)交易保证金缴交方式可选择银行柜台、网银转账、手机银行等。交易保证金的汇款人名称应与竞租人(竞租人指的是意向竞租人在规定的期限内将交易保证金交纳至本中心指定账户（不计利息，以到账时间为准），在网上办理报名竞价手续并提交竞价材料，经本中心资格审核通过后，意向竞租人即取得本项目标的的竞价资格，成为竞租人。)名称一致，用途请注明“交易保证金”字样。

(2)竞租人授权他人办理竞租手续的，须以银行转账的方式缴纳交易保证金。

(3)若竞租成功，竞租人即成为承租方，承租方的交易保证金在签署《竞价结果通知单》之日起自动转为标的履约保证金（押金）：若不足，则不足部分由承租方于缴纳第一期租金时一并汇入泉州市产权交易中心指定账户；若有余款，则余款直接用于抵作第一期租金，第一期不足部分承租方应当另行缴纳。未被确定为承租方的竞租人，本中心在确定承租方次日起3个工作日内将其交易保证金按原汇入渠道无息退还。

(4)若意向竞租人交纳交易保证金后因未完成报名或未成功报名而未能成为竞租人，本中心将在收到意向竞租人《交易保证金退还申请书》之日起3个工作日内将其交易保证金按原汇入渠道无息退还。

14、本中心指定的交易保证金账户：通过邮件索取交易保证金账户。

15、公告时间：2020-06-09 至 2020-06-30。

16、交易保证金汇达和报名截止时间：2020-06-30 17:00:00。

(1)意向竞租人应至本中心网站(http://www.qzcq0595.com)或权益云交易平台网站(https://www.unibid.cn)进行免费用户注册，在报名截止时间前凭已申请的权益云账号在本中心网站竞价看板或权益云交易平台网站竞价大厅内查找竞租项目并自行办理网上报名手续。

17、看样时间：2020-06-09 至 2020-06-30。（仅上班时间）

(1)看样联系人：王先生；联系电话：13905968853

18、网络动态竞价及加价幅度：

(1)网络动态竞价分为自由竞价和限时竞价两个阶段。自由竞价阶段的报价时间从2020-06-09开始至限时竞价阶段开始之前，限时竞价阶段的开始时间：2020-07-01 10:00:00，限时竞价阶段的竞价周期为60秒。若自由竞价阶段有人报价，自由竞价阶段结束后，所有竞租人即进入限时竞价阶段；若自由竞价阶段及限时竞价阶段均无人报价，则以3个工作日为竞价周期，马上再次开始新的网络动态竞价；

(2)加价幅度：4000元/月或其整数倍；

(3)报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的，即为有效报价；

(4)本中心有权就竞价时间作出调整，如有调整将在本中心网站进行公告。

19、网上报名：

意向竞租人应在报名截止时间之前将交易保证金交纳至本中心指定账户（不计利息，以到账时间为准），并在网上办理报名竞价手续时提交竞价材料。意向竞租人通过本中心的竞价资格审核后，即成为竞租人。

20、特别提示：

(1)本公开招租项目《公开竞价文件》，包括但不限于《项目公告》、《泉州市产权交易中心网络竞价须知》、《网络竞价承诺函》及根据《公开竞价文件》所发出的修改、补充、答疑、澄清等公告信息；

(2)若竞租成功，标的将在《房屋租赁合同》签订之日起10日内移交，《房屋租赁合同》存在特殊约定的，以《房屋租赁合同》为准；

(3)本次公开竞价采用网络动态竞价方式确定承租方：各竞租人在规定的竞价时间内登录本中心网站竞价看板或权益云交易平台网站竞价大厅查找本项目标的进行报价，按价高者得的原则确定承租方；

(4)大楼原有的临时搭盖是否可以继续使用或拆除，由承租方自行决定，自行承担使用责任。

21、竞租人应当具备的基本条件：

(1)中华人民共和国境内外的合法存续的法人、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人。其中，境外法人、其他组织必须是依据中华人民共和国法律在中华人民共和国境内办理登记的主体。

(2)失信被执行人（自然人、法人）不得参与本项目的竞价。

(3)参加本次公开招租竞价活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录（需提供承诺）。

(4)参加本次公开招租竞价活动前三年内，未被税务机关列入重大税收违法案件当事人名单（需提供承诺）。

(5)若经营酒店必须具备投资、管理三星级酒店（或连锁品牌酒店）以上经验（需提供相关证明材料）。

22、对承租方的主要要求：

(1)具有良好的商业信用、财务状况、支付能力；

(2)承租方应于被确定为承租方之日起五个工作日内将交易服务费、第一期租金及履约保证金（押金）等款项汇达本中心指定账户，并携带付款凭证至本中心签署《竞价结果通知单》。本中心将在收到签章的《竞价结果通知单》及上述款项后当场发出《合同签订通知书》。承租方签署《竞价结果通知单》时，承租方与委托方之间的租赁合同即时成立并生效，承租方应于《合同签订通知书》发出之日起五个工作日内与委托方签订租赁合同，但该签订手续是否完成不影响租赁合同的成立并生效；

(3)本中心在承租方签署《竞价结果通知单》的次日起三个工作日内将该公开招租项目的履约保证金（押金）及第一期租金等相关款项全额无息汇入委托方账户；

(4)承租方可以自己的主体资质经营（但应依法办理相关的登记手续），也可另行依法登记注册新的主体经营（承租方必须为控股股东，并且依法办理股东登记，不得作为隐名股东）。但承租方不得以任何形式把本大楼整体或部分转租、转借给第三方，违者将终止房屋租赁合同；

(5)承租方对本标的进行自主经营，自负盈亏。招租经营期间，大楼资产及附属设施设备、共用设施设备、预埋管线管道等的检查、维护、修缮、更换、更新等责任及费用均由承租方承担。大楼装修消防审查及开业消防验收等涉及消防事宜的一切相关手续，由承租方自行办理并承担全部费用，委托方予以积极配合；

(6)其他详见《房屋租赁合同》。

23、意向竞租人报名时应提供的竞价材料：

(1)工商营业执照（复印件加盖公章；自然人无需提供）；

(2)法定代表人、负责人或自然人身份证复印件；

(3)授权委托书（经意向承租人签章原件）及受托人的身份证复印件（交验原件）[注：如未委托他人无需提供（3）项材料]；

(4)交易保证金的缴款凭证；

(5)经意向承租人或受托人签章的《在经营活动中没有重大违法记录，未被税务机关列入重大税收违法案件当事人名单的承诺书》；

(6)投资、管理三星级酒店（或连锁品牌酒店）以上经验的证明材料（经营酒店的意向竞租人需提供此项材料）；

有关单位或个人电签同意《公开竞价文件》的相关规定及承诺，在缴纳交易保证金后按规定在网上办理报名竞价手续、提交以上竞价材料，并通过审核后，即成为竞租人。

24、意向竞租人提交澄清、修改文件时限：意向竞租人若要求对《公开竞价文件》（包括但不限于《项目公告》、《泉州市产权交易中心网络竞价须知》、《网络竞价承诺函》及根据《公开竞价文件》所发出的修改、补充、答疑、澄清等公告信息）进行澄清，应在报名截止时间前提交书面材料。若有必要，委托方和本中心可以在限时竞价阶段开始时间前一个小时对《公开竞价文件》进行修改、补充。

25、若竞租标的不成交，则本公告自动延长，每次延长期限为3个工作日。

26、交易服务费：按照本中心的房产租赁收费标准向承租方收取交易服务费，最高为一个月租金。

27、报名联系人：杨先生  

联系电话：0595-22189025、22819006 

传真：0595-22189023

电子邮箱：pierce0011@qzcq0595.com

本中心网站:www.qzcq0595.com

泉州市产权交易中心

2020-06-09