宁德市保障房金涵小区一期A区4号楼4间店面叁年租赁使用权

受委托，现对以下租赁标的广泛征集竞价人，特公告如下：

一、租赁标的：

（一）项目编号：MNDCQ2021012（1）

（二）竞价标的：宁德市保障房金涵小区一期A区4号楼4间店面叁年租赁使用权，该标的位于宁德市蕉城区金涵乡琼堂村保障性住房金涵小区A区4号楼，具体详见如下：

序号	标的	建筑面积约（㎡）	年租金挂牌价 （元）	交易保证金 （元）
1	103-105#商铺	98.52	119345	40000
2	106-107#商铺	51.24	54085	17000
3	108-109#商铺	52.26	50170	16000
4	110-111#商铺	61.69	53387	17000

（该公告中金额数字均以人民币：元为单位）

（三）产权证书号：

（1）103-105#商铺：闽2016宁德市不动产权第0001294号、闽2016宁德市不动产权第0001293号、闽2016宁德市不动产权第0001300号；

（2）106-107#商铺：闽2016宁德市不动产权第0001292号、闽2016宁德市不动产权第0001291号；

（3）108-109#商铺：闽2016宁德市不动产权第0001290号、闽2016宁德市不动产权第0001289号；

    （4）110-111#商铺：闽2016宁德市不动产权第0001288号、闽2016宁德市不动产权第0001287号；   

    （四）楼层总数：1层；

    （五）所在楼层：1层；

    （六）装修情况：普通装修；

    （七）合同履约保证金：第三年最后3个月的租金；

    （八）租赁期限：叁年；

    （九）免租期：无；

（十）租金支付方式：每三个月支付一次；

（十一）租金递增方式：逐年递增5%；

（十二）主要经营的行业或用途：商业经营；

（十三）限制经营的行业或用途：不得用作产生具有腐蚀性、异臭、危险、油烟、噪音及任何违法犯罪活动的场所；

（十四）原租赁合同到期日：

（1）103-105#商铺：2021年3月31日；

（2）106-107#商铺：2021年3月14日；

（3）108-109#商铺：2021年2月28日；

（4）110-111#商铺：2021年2月28日；

（十五）原承租人是否享有优先承租权：有

（十六）原承租人报名参与竞价后，在同等条件下享有优先承租权。（具体行权方式详见《第六章资格审核、竞价规则与相关约定》）；

（十七）合同的签订：成交之日起10日内签署《租赁合同》

（十八）风险提示：如遇政府建设需要拆迁或者项目建设，出现土地被收储、企业改制、政府要求以及不可抗力等情形，需要收回租赁场所或改变用途的，出租方有权单方面解除合同、承租方必须无条件服从，终止合同，未产生的租金费用从承租方搬出租赁场所之日起折算返还已交租金，出租方不赔偿承租方损失。

（十九）交易保证金账户：

开户名称：宁德市有信产权交易服务有限公司；

开户银行：建设银行宁德福宁支行；

开户帐号：35001688141052500864；

意向承租方被确定为承租方后，其交易保证金（不计息）在签署《租赁合同》并扣除交易佣金后原渠道返还；若竞价不成功，交易保证金在竞价招租会结束后五个工作日内无息退回。

二、承租方应具备的基本条件：

（一）遵守中华人民共和国法律、法规，无不良记录且能诚信经营的法人或自然人。

（二）未被列入全国法院失信被执行人名单。

（三）符合国家法律、行政法规规定的其他条件。

三、竞价方式：网络动态报价。

四、交易佣金：确定为租赁标的承租方的意向承租方，须向竞价组织方支付交易佣金,交易佣金按照租赁标的成交总价（叁年租金总额，不考虑免租期、装修期对租金总额的影响）分档累进计算【100万以下(含100万元)的费率3.16%；100-500万元(含500万元)的费率2.16%；500-1000万元(含1000万元)的费率1.26%；1000-5000万元(含5000万元)的费率0.72%；5000万元以上的费率0.36%】。

五、公告时间：2021年3月1日—2021年3月10日。

六、看样、报名、缴纳交易保证金时间截止至2021年3月10日下午17时。

七、意向承租人报名时应提供的竞价材料：

报名文件由资格证明文件(正本壹份）文件构成。意向承租方必须按照公开竞价文件中规定的格式文本进行填写和签章，否则将视为无效。

意向承租方向组织方递交报名文件，视为其已详细履行对标的企业及标的的尽职调查，视为对本公开竞价文件全部内容及公告内容的认可、同意及遵守，视为对组织方制订的交易规则的遵守，视为对披露的《租赁合同》模版内容的认可。

资格证明文件构成:

（1）有效的法人证书副本复印件（签字并加盖公章，交验原件，自然人无需提供）；

（2）法定代表人或自然人身份证复印件（签字并加盖公章，自然人签章）；

（3）授权委托书（格式见本公开竞价文件附件一，原件）及授权代表的身份证复印件（签字并加盖公章，原件）[注：如未委托他人无需提供（3）项材料]；

（4）除递交前述规定的资格材料外，意向承租方均还需递交下列材料：

①交易保证金的缴款凭证复印件（签字并加盖公章，格式见本公开竞价文件附件二，交验原件）；

②经意向承租方有效签章的《竞价承诺函》（格式见本公开竞价文件附件三，原件）；

③经意向承租方盖章确认的与本次竞价标的相关的《租赁合同》（格式见本公开竞价文件附件四，原件）；

④经意向承租方有效签章的《意向承租方联系方式确认书》（格式见本公开竞价文件附件五，原件）；

⑤经意向承租人有效签章的《公开竞价文件》（签字并加盖公章，原件）；

⑥通过“中国执行信息公开网”网站（http://zxgk.court.gov.cn/）查询并打印竞买人相应的被执行信息，竞买人提供的查询结果应为其通过上述网站获取的被执行信息查询结果原始页面的打印件（或截图）（签字并加盖公章，自然人签章）。

⑦承诺函（格式见本公开竞价文件附件六，（签字并加盖公章，自然人签章，原件）[注：如付款人（转出方）名称与意向承租方名称一致无需提供]；

（5）其他证明文件；

八、公开竞价文件的修改和补充

（一）意向承租方如对公开竞价文件有疑问，应在2021年3月8日17：00前以书面方式通过组织方向出租方提出，由出租方通过组织方在2021年3月9日17:00前以书面形式给予答复，该书面答复作为公开竞价文件的组成部分。

（二）在公告期内，出租方可通过组织方以补充通知的方式修改公开竞价文件的内容，该补充通知作为竞价实施方案的组成部分，和公开竞价文件具有同等法律效力。

九、交易条件：                    

（一）合同终止（含提前解除合同）当日，承租方应将租赁标的、资产、设备及附属设施完整地交付给出租方，并将承租方租赁期间的附合装修物无偿转移给出租方，承租方不得有任何异议。

（二）租赁标的水费、电费、物业管理费及因承租方使用标的产生的其他一切费用由承租方自行承担。

（三）其他交易条件以出租方及承租方签订的《租赁合同》为准。

十、咨询电话：0593-2292676

联系人：陈先生

报名地址：宁德市东侨开发区金禾商务中心12层

宁德市有信产权交易服务有限公司

2021年3月1日