白水洋景区观景台服务区部分商业房产贰年租赁使用权

受委托，现对以下租赁标的广泛征集竞价人，特公告如下：

一、租赁标的：

（一）项目编号：MNDCQ2022035（1）；

（二）租赁标的物情况介绍：白水洋景区观景台服务区部分商业房产贰年租赁使用权, 位于屏南县双溪镇岩后村白水洋景区中洋边，其中一层店面实用面积94.4㎡；二层店面实用面积180㎡；三层店面实用面积34.2㎡。上述标的物以实际现状为准。

（三）产权证书号：无；

（四）楼层总数：4层；

（五）所在楼层：1-3层；

（六）装修情况：一般；

（七）合同履约保证金：100000元；

（八）挂牌价：450000元/年；

（九）建筑面积：约308.6㎡；

（十）租赁期限（含免租期）：贰年；

（十一）免租期：无；

（十二）租金支付方式：一次性付清两年租金；

（十三）租金递增方式：逐年递增5%；

（十四）主要经营的行业或用途：用于商业、餐饮服务；

（十五）限制经营的行业或用途：不得从事中餐、炒煮食品、救生衣出租、易燃易爆品以及对环境与水质有影响的商品；

（十六）原租赁合同到期日：2021年12月25日；

（十七）交易保证金：93000元；

（十八）原承租人是否享有优先承租权：是。原承租人报名参与竞价后，在同等条件下享有优先承租权。（具体行权方式详见《第六章资格审核、竞价规则与相关约定》）；

（十九）合同的签订：成交之日起5个工作日内签署《租赁合同》；

（二十）风险提示：如遇政府建设需要拆迁或项目建设，出现土地被收储、企业改制、政府要求以及不可抗力影响等情形，需要收回租赁场所或改变用途的，出租方有权单方解除合同，承租方必须无条件服从，终止合同，未产生的租金费用从承租方搬出租赁场所之日起折算返还已交租金，出租方不赔偿承租方损失。承租方确认知悉景区及租赁场地的特殊性，不得因有村民私自售卖商品等情况向出租方提出经济补偿或解除本合同。          

（二十一）交易保证金账户：

开户名称：宁德市有信产权交易服务有限公司；

开户银行：泉州银行股份有限公司宁德分行；

开户帐号：0000024507886012；

意向承租方被确定为承租方后，其交易保证金（不计息）在签署《租赁合同》并扣除交易佣金后原渠道返还或转为合同履约保证金；若竞价不成功，交易保证金在竞价招租会结束后五个工作日内无息退回。

二、承租方应具备的基本条件：

（一）遵守中华人民共和国法律、法规，无不良记录且能诚信经营的法人或自然人。

（二）未被列入全国法院失信被执行人名单。

（三）符合国家法律、行政法规规定的其他条件。

三、竞价方式：网络动态报价。

四、交易佣金：确定为租赁标的承租方的意向承租方，须向竞价组织方支付交易佣金,交易佣金按照租赁标的成交总价（贰年租金总额，不考虑免租期、装修期对租金总额的影响）分档累进计算【100万以下(含100万元)的费率1.58%；100-500万元(含500万元)的费率1.08%；500-1000万元(含1000万元)的费率0.63%；1000-5000万元(含5000万元)的费率0.36%；5000万元以上的费率0.18%】。

五、公告时间：2022年5月23日—2022年6月1日。

六、看样、报名、缴纳交易保证金时间截止至2022年6月1日下午17时。

七、意向承租人报名时应提供的竞价材料：

报名文件由资格证明文件(正本壹份）文件构成。意向承租方必须按照公开竞价文件中规定的格式文本进行填写和签章，否则将视为无效。

意向承租方向组织方递交报名文件，视为其已详细履行对标的企业及标的的尽职调查，视为对本公开竞价文件全部内容及公告内容的认可、同意及遵守，视为对组织方制订的交易规则的遵守，视为对披露的《租赁合同》模版内容的认可。

资格证明文件构成:

（1）有效的法人证书副本复印件（签字并加盖公章，交验原件，自然人无需提供）；

（2）法定代表人或自然人身份证复印件（签字并加盖公章，自然人签章）；

（3）授权委托书（原件）及授权代表的身份证复印件（签字并加盖公章，原件）[注：如未委托他人无需提供（3）项材料]；

（4）除递交前述规定的资格材料外，意向承租方均还需递交下列材料：

①交易保证金的缴款凭证复印件（签字并加盖公章，交验原件）；

②经意向承租方有效签章的《竞价承诺函》（原件）；

③经意向承租方盖章确认的与本次竞价标的相关的《租赁合同》（原件）；

④经意向承租方有效签章的《意向承租方联系方式确认书》（原件）；

⑤经意向承租人有效签章的《公开竞价文件》（签字并加盖公章，原件）；

⑥通过“中国执行信息公开网”网站（http://zxgk.court.gov.cn/）查询并打印意向承租方相应的被执行信息，意向承租方提供的查询结果应为其通过上述网站获取的被执行信息查询结果原始页面的打印件（或截图）（签字并加盖公章，自然人签章）；

⑦承诺函（签字并加盖公章，自然人签章，原件）[注：如付款人（转出方）名称与意向承租方名称一致无需提供]；

1. 其他证明文件；

八、公开竞价文件的修改和补充

（一）在公告期内，出租方可通过组织方以补充通知的方式修改公开竞价文件的内容，该补充通知作为竞价实施方案的组成部分，和公开竞价文件具有同等法律效力。

九、交易条件：

（一）合同终止（含提前解除合同）当日，承租方应将租赁标的、资产、设备及附属设施完整地交付给出租方，并将承租方租赁期间的附合装修物无偿转移给出租方，承租方不得有任何异议。

（二）租赁标的水费、电费、物业管理费及因承租方使用标的产生的其他一切费用由承租方自行承担。

（三）其他交易条件以出租方及承租方签订的《租赁合同》为准。

十、咨询电话：0593-2292676

联系人：陈先生

报名地址：宁德市东侨开发区金禾商务中心12层

宁德市有信产权交易服务有限公司

2022年5月23日